Защита обманутых дольщиков

Заказать защиту обманутых дольщиков

Договор долевого строительства является причиной многих судебных разбирательств в России. И Оренбург - не исключение.

Квалифицированные юристы в сфере долевого строительства - редкость. Поэтому рекомендуем обратиться за грамотной юридической помощью по вопросу долевого строительства в компанию “А-Риэлт”. Наши опытные юристы помогут в решении Вашего вопроса в максимально короткие сроки.

Все споры, которые возникают вследствие заключения договора долевого участия, регламентируются Федеральным законом “О долевом строительстве” и Законом “О защите прав потребителей”.

Гарантией защиты прав участников долевого строительства является договор, который был заключен с застройщиком. Такие договоры обязательно подлежат регистрации в Федеральной регистрационной службе. Если договор не был зарегистрирован, юридической силы он не имеет, а, соответственно, у дольщика нет никаких гарантий, что квартира будет реализована только в его руки.

В таком случае участники долевого строительства имеют на руках документ, который не не дает никаких гарантий, что жилье будет в их распоряжении.

Для того, чтобы не пополнить ряды обманутых дольщиков, необходимо внимательно изучить содержимое договора, прежде чем поставить под ним свою подпись. Идеальным вариантом будет участие нашего юриста при такой сделке. Он изучит договор, проанализирует чистоту сделки и вынесет свое решение по договору.

Стоит обратить внимание на следующие пункты. Без них договор не будет зарегистрирован:

  1. Договор должен содержать подробное описание объекта долевого строительства;
  2. Должен быть указан календарный период, в течение которого состоится передача жилья от застройщика участнику долевого строительства;
  3. Должны быть указаны сроки, форма и размер выплат участника долевого строительства застройщику;
  4. Договор должен содержать сроки, в течение которых застройщик несет обязательства по гарантии на объект долевого строительства.

В обязанности застройщика входит не только постройка объекта долевого строительства, но и выполнение всех работ, которые соответствуют нормам строительства.

Если объект долевого строительства по окончании не соответствует договору или в нем нарушены нормы строительства, обманутые участники долевого строительства имеют право на следующие действия:

  • Потребовать от застройщика устранить все недостатки объекта в конкретный срок за счет средств застройщика, а не дольщиков;
  • Потребовать уменьшения стоимости договора в силу того, что застройщик недобросовестно выполнил условия договора;
  • Потребовать от застройщика компенсацию расходов в том случае, если устранение недостатков объекта долевого строительства было выполнено за счет средств дольщиков.

Если объект долевого строительства не соответствует договору или строительным нормам, а застройщик отказывается устранять недочеты за счет своих денежных средств, участники долевого строительства имеют право отказаться от исполнения договора, расторгнуть его и потребовать от застройщика компенсацию за расходы по договору долевого строительства, включая проценты.

Если застройщик нарушает сроки строительства, он обязан выплачивать участникам долевого строительства неустойку в размере 3% от суммы договора за каждый день просрочки, о чем гласит Закон “О защите прав потребителей”. При этом общая сумма выплат неустойки не может быть более двукратного размера внесенной дольщиком суммы по договору.

Законом установлено, что обманутые участники долевого строительства имеют право взыскать с застройщика компенсацию за убытки, если их доказательство будет представлено в суде.

Популярные способы обмана участников долевого строительства:

Существует несколько самых распространенных способов, по которым застройщики обманывают дольщиков.

Предварительный договор купли-продажи жилой площади. Суть махинации состоит в том, что застройщик заключает с дольщиком предварительный договор, который не подлежит регистрации, а соответственно не имеет юридической силы. Жилая площадь по предварительному договору принадлежит по-прежнему ему. Застройщик уведомляет, что после постройки дома с дольщиком будет заключен основной договор. Далее действия застройщика заключаются в следующем: дом сдается в эксплуатацию, застройщик оформляет квартиры на себя и начинает их продажу другим лицам. Деньги по предварительному договору с участников долевого строительства застройщик получает сразу после заключения договора. Следовательно, застройщик в плюсе, дольщики обмануты, законодательство бессильно.

Вексельный. Этот способ помогает застройщику обойти запрет получения денег по предварительному договору. Схема такого обмана следующая: с участниками долевого строительства заключается предварительный договор купли-продажи жилой площади, а затем договор купли-продажи векселя. Участники долевого строительства приобретают у застройщика векселя в размере стоимости приобретаемой квартиры. А в предварительном договоре указывается пункт, что после сдачи дома, дольщик имеет право оплатить покупку векселем. Но не все знают, что вексель имеет ограниченный срок действия и после окончания срока получение денежных средств по нему становится невозможным.

При вексельном способе обмана защита обманутых участников долевого строительства бессильна. Ведь вексель не обязывает застройщика передать жилую площадь участнику долевого строительства, а лишь подтверждает факт передачи денег от покупателя этих ценных бумаг продавцу.

Обратившись в компанию “А-Риэлт”, обманутые участники долевого строительства получат квалифицированную юридическую помощь от наших специалистов. Наши юристы проконсультируют вас по вопросам долевого строительства, подготовят необходимые документы, а в случае необходимости представят Ваши интересы в суде.

Отзывы

Все Отзывы

Зинаида Петровна

В 2016 году специалисты компании Ариэлт, помогли мне  выиграть дело по установлению границ земельного участка в Оренбургском районном суде Оренбургской  области. Ответчик, проиграв дело, подал апелляционную жалобу. Мне пришлось вновь обратиться за юридической помощью к юристу Николаю Анатольевичу, который подготовил грамотное возражение на данную жалобу, он участвовал на всех судебных заседаниях. В итоге, судебная коллегия по гражданским делам Оренбургского областного суда полностью согласилась с моими доводами, изложенными в возражении. Огромное спасибо специалистам компании Ариэлт и лично Акулову Николаю Анатольевичу!

Олеся Леонова

Очень добрый день! Спешу поделиться положительными эмоциями! С помощью юристов компании А-риэлт, мне удалось разрешить многолетний спор. В судебных заседаниях мою права защищал Акулов Николай, мне очень повезло, что остановила выбор именно на вашей компании. Всем рекомендую!
 

Жанна Исхакова

Хочу выразить огромную благодарность Правдиной Виктории! С ее помощью я выиграла судебный спор с работодателем, меня восстановили в должности и выплатили компенсацию.
По трудовым спорам в Оренбурге рекомендую именно этого юриста. 
 

Эдуард Петрович

Я особо не доверяю отзывам о юристах на сайтах, но, тем не менее, я прочитал много отзывов о юристах в Оренбурге и остановился на юридической компании А-риэлт. Позвонил по телефону 92-12-92 и мне назначили встречу. Я детально изложил суть своей проблемы и получил внятные ответы. Также на минуточку я обратился в соседнюю юридическую компанию и вместо ответов на мои вопросы я сначала услышал ценники на услуги юристов, а потом мне стали втюхивать какие то доп услуги. В общем, я вернулся к юристу Николаю и он мне подготовил все необходимые документы для суда и через два месяца я выиграл суд! Огромное спасибо юристам компании Ариэлт, благополучия вам и вашим близким! 
 

Валентина Фурман

Хочу поблагодарить Станислава и компанию «А-Риэлт» за то, что помогли мне быстро найти покупателя на мою 2-х комнатную квартиру! На самом деле, Станислав помогает нашей семье уже 4 раза, и каждый раз он выполняет свою задачу успешно. Он наш семейный риэлтор. В моем случае сложность задачи состояла в том. что необходимо было продать квартиру со всей мебелью по максимальной цене и она была меньше 3 лет в собственности. Спасибо Станиславу и Алесею Зазуля за умение вести переговоры, оперативность и поддержку!

Артур К.

В октябре 2017 года было ДТП, по которому меня признали виновным. Столкновение было на перекрестке улицы Салмышской и проспекта Дзержинского, удар был очень сильным, что обе машины не подлежали восстановлению (тотальный ущерб). Меня признали виновным. Второй участник привлек двух свидетелей. В итоге удалось подловить свидетелей на вранье, после того как запросили работу светофоров и разметку. Вину мою отменили. Суд длился больше полугода. Потом еще столько же разбирались со страховой компанией и вторым участником в суде. Мое дело вел юрист Акулов Николай из компании Ариэлт, которому я и хочу выразить огромную благодарность за то, что помог решить мою не простую ситуацию.
 

Альбина Витальевна.

Я обратилась за помощью к специалистам компании Ариэлт для защиты своих интересов в суде. В феврале 2018 года мой бывший супруг подал иск в суд о взыскании денежных средств по кредитному договору. В период брака мы брали кредит в размере 1 200 000 рублей для покупки автомобиля и строительства жилого  дома в поселке Ленина. После развода за кредит платил исключительно мой бывший супруг, и поэтому он решил взыскать с меня 50% уплаченных им денежных средств. Я сначала была согласна с данными требованиями, но предприняла попытку немного снизить взыскиваемую сумму, для чего самостоятельно составила возражение на исковое заявление. 
Но, в то же время у меня возникали сомнения. Я записалась на юридическую консультацию через форму на сайте. На приеме юрист Николай предложил мне составить и подать возражения о полном отказе в удовлетворении исковых требований.  Я естественно согласилась, после чего Николай вместе со мной приехал в суд. Мы получили материалы дела, Николай подготовил возражение и за два судебных заседания  
доказал факт того, что данный кредит брался исключительно на нужды моего бывшего супруга. Судья отказала истцу в удовлетворении исковых требований. Я очень довольна! Еще раз огромное спасибо!

Антонина Михайловна

Мой бывший супруг подал исковое заявление в суд на меня о разделе имущества. Он требовал раздела квартиры по 1/2 доли и взыскания денежной компенсации за взятый в период брака кредит на крупную сумму. На третьем заседании судья была готова вынести решение не в мою пользу. Время для подготовки практически не было. Юристы компании Ариэлт Николай и Виктория применили тактический ход, в результате которого, заседание было перенесено на 20 дней. За это время были подготовлены необходимые документы, собрана доказательная база, и дело было выиграно согласно нашему возражению. Вы большие молодцы! Теперь буду рекомендовать только Вас!

Любовь Андреевна Кочетова

С помощью юристов компании Ариэлт мне удалось выиграть суд у пенсионного фонда! Мне восстановили 2 года рабочего стажа. В общем, по спорам с пенсионным  фондом  в Оренбурге рекомендую юриста Правдину Викторию.

Альбина Р.

Я являюсь индивидуальным предпринимателем и в 2017 году приобрела у другого ИП по договору купли-продажи аттракцион  для детей. При этом, я произвела оплату наличными, без подтверждающих документов об оплате. Через некоторое время я решила расторгнуть данный договор и получить свои денежные средства обратно. За помощью я обратилась к специалистам юридической компании Ариэлт. Они  проделали колоссальная работу, которая в итоге позволила выиграть дело в суде. Отдельное спасибо Николаю Акулову.

Алексей Иванович Климов

В феврале 2018 года мне потребовалась юридическая помощь, и я обратился к частным юристам, которых нашел по объявлению в авито. Мне составили исковое заявление за 5000 р. Потом с меня взяли 30 000 р. за представительство в суде. Дело я проиграл… Юрист развел руками и сказал, что наверное ответчик подкупил судью… Денег мне естественно не вернули… И тогда я обратился к Николаю Анатольевичу по рекомендации своего соседа. В апелляции мое дело было рассмотрено в июне 2018 года, суд отменил решение первой инстанции и вынес решение в мою пользу. Огромное спасибо компании А-риэлт и Николаю Анатольевичу лично за его скурпулезность и профессионализм! 
 

Анастасия Владимировна

Я обратилась за юридической помощью в компанию А-риэлт, меня консультировал высококлассный юрист Акулов Николай Анатольевич и благодаря его знаниям, я решила свою проблему всего за 30 дней, в то время, как сама я очень долгое время ничего не могла добиться. Суть моей проблемы заключалась в том, что компанией по продаже и установке пластиковых окон были нарушены мои права, как потребителя. Мне некачественно установили окна, не поставили козырьки, в результате чего, после сильного дождя, у меня затопило квартиру и нанесло существенный вред имуществу. Я неоднократно обращалась в компанию с требованием устранить обнаруженные мной дефекты, но меня постоянно кормили завтраками. А потом еще выяснилось, что я не единственный обманутый клиент и фирма постоянно переезжает с места, на место, скрываясь от должников. При обращении за правовой помощью в Ариэлт, юрист помог мне отстоять свои права в суде и взыскать с ответчика справедливую компенсацию материального ущерба и морального вреда. По решению суда на банковские счета был наложен арест. Я очень благодарна за оказанную помощь. 
 

Как мы работаем:

Вы звоните нам или заполняете заявку

01

Договариваемся о встрече в удобное время

02

Консультируем, готовим документы и подаем их в суд

03

Представляем ваши интересы в суде по доверенности

04

Мы выигрываем дело

05
Заказать защиту обманутых дольщиков

Оставьте свой телефон или позвоните нам по телефону 8 (3532) 92-12-92

Отправляя данную форму, Вы соглашаетесь с условиями обработки персональных данных
Заявка успешно
отправлена
Мы свяжемся с Вами в ближайшее рабочее время.
А