Защита обманутых дольщиков

Заказать защиту обманутых дольщиков

Договор долевого строительства является причиной многих судебных разбирательств в России. И Оренбург - не исключение.

Квалифицированные юристы в сфере долевого строительства - редкость. Поэтому рекомендуем обратиться за грамотной юридической помощью по вопросу долевого строительства в компанию “А-Риэлт”. Наши опытные юристы помогут в решении Вашего вопроса в максимально короткие сроки.

Все споры, которые возникают вследствие заключения договора долевого участия, регламентируются Федеральным законом “О долевом строительстве” и Законом “О защите прав потребителей”.

Гарантией защиты прав участников долевого строительства является договор, который был заключен с застройщиком. Такие договоры обязательно подлежат регистрации в Федеральной регистрационной службе. Если договор не был зарегистрирован, юридической силы он не имеет, а, соответственно, у дольщика нет никаких гарантий, что квартира будет реализована только в его руки.

В таком случае участники долевого строительства имеют на руках документ, который не не дает никаких гарантий, что жилье будет в их распоряжении.

Для того, чтобы не пополнить ряды обманутых дольщиков, необходимо внимательно изучить содержимое договора, прежде чем поставить под ним свою подпись. Идеальным вариантом будет участие нашего юриста при такой сделке. Он изучит договор, проанализирует чистоту сделки и вынесет свое решение по договору.

Стоит обратить внимание на следующие пункты. Без них договор не будет зарегистрирован:

  1. Договор должен содержать подробное описание объекта долевого строительства;
  2. Должен быть указан календарный период, в течение которого состоится передача жилья от застройщика участнику долевого строительства;
  3. Должны быть указаны сроки, форма и размер выплат участника долевого строительства застройщику;
  4. Договор должен содержать сроки, в течение которых застройщик несет обязательства по гарантии на объект долевого строительства.

В обязанности застройщика входит не только постройка объекта долевого строительства, но и выполнение всех работ, которые соответствуют нормам строительства.

Если объект долевого строительства по окончании не соответствует договору или в нем нарушены нормы строительства, обманутые участники долевого строительства имеют право на следующие действия:

  • Потребовать от застройщика устранить все недостатки объекта в конкретный срок за счет средств застройщика, а не дольщиков;
  • Потребовать уменьшения стоимости договора в силу того, что застройщик недобросовестно выполнил условия договора;
  • Потребовать от застройщика компенсацию расходов в том случае, если устранение недостатков объекта долевого строительства было выполнено за счет средств дольщиков.

Если объект долевого строительства не соответствует договору или строительным нормам, а застройщик отказывается устранять недочеты за счет своих денежных средств, участники долевого строительства имеют право отказаться от исполнения договора, расторгнуть его и потребовать от застройщика компенсацию за расходы по договору долевого строительства, включая проценты.

Если застройщик нарушает сроки строительства, он обязан выплачивать участникам долевого строительства неустойку в размере 3% от суммы договора за каждый день просрочки, о чем гласит Закон “О защите прав потребителей”. При этом общая сумма выплат неустойки не может быть более двукратного размера внесенной дольщиком суммы по договору.

Законом установлено, что обманутые участники долевого строительства имеют право взыскать с застройщика компенсацию за убытки, если их доказательство будет представлено в суде.

Популярные способы обмана участников долевого строительства:

Существует несколько самых распространенных способов, по которым застройщики обманывают дольщиков.

Предварительный договор купли-продажи жилой площади. Суть махинации состоит в том, что застройщик заключает с дольщиком предварительный договор, который не подлежит регистрации, а соответственно не имеет юридической силы. Жилая площадь по предварительному договору принадлежит по-прежнему ему. Застройщик уведомляет, что после постройки дома с дольщиком будет заключен основной договор. Далее действия застройщика заключаются в следующем: дом сдается в эксплуатацию, застройщик оформляет квартиры на себя и начинает их продажу другим лицам. Деньги по предварительному договору с участников долевого строительства застройщик получает сразу после заключения договора. Следовательно, застройщик в плюсе, дольщики обмануты, законодательство бессильно.

Вексельный. Этот способ помогает застройщику обойти запрет получения денег по предварительному договору. Схема такого обмана следующая: с участниками долевого строительства заключается предварительный договор купли-продажи жилой площади, а затем договор купли-продажи векселя. Участники долевого строительства приобретают у застройщика векселя в размере стоимости приобретаемой квартиры. А в предварительном договоре указывается пункт, что после сдачи дома, дольщик имеет право оплатить покупку векселем. Но не все знают, что вексель имеет ограниченный срок действия и после окончания срока получение денежных средств по нему становится невозможным.

При вексельном способе обмана защита обманутых участников долевого строительства бессильна. Ведь вексель не обязывает застройщика передать жилую площадь участнику долевого строительства, а лишь подтверждает факт передачи денег от покупателя этих ценных бумаг продавцу.

Обратившись в компанию “А-Риэлт”, обманутые участники долевого строительства получат квалифицированную юридическую помощь от наших специалистов. Наши юристы проконсультируют вас по вопросам долевого строительства, подготовят необходимые документы, а в случае необходимости представят Ваши интересы в суде.

Отзывы

Все Отзывы

Наталья Ивановна

Я состояла в браке более 20 лет. В период брака мой  супруг создал успешный бизнес, я не работала, находилась дома и вела семейное хозяйство, воспитывала детей. В настоящее время супруг ушел к другой молодой женщине. При этом стал мне угрожать, что оставит меня без денег, так как я никогда не работала. Для защиты своих интересов я обратилась к юристу Николаю Анатольевичу Акулову, которого мне порекомендовала моя подруга.  Николай Анатольевич подготовил исковое заявление о расторжении брака, но после того, как суд вынес положительное решение, мой юрист приостановил вступление данного решения в законную силу через апелляционное обжалование. Это позволило не дать моему супругу вывести из дележа многомиллионный бизнес. Далее мой юрист подал исковое заявление о признании права собственности на долю в бизнесе. В результате мы с мужем заключили мировое соглашение на условиях, которые меня полностью устроили. Огромное спасибо Николаю Анатольевичу за его неоценимый труд – вы настоящий профессионал!

 

Антонина Михайловна

Мой бывший супруг подал исковое заявление в суд на меня о разделе имущества. Он требовал раздела квартиры по 1/2 доли и взыскания денежной компенсации за взятый в период брака кредит на крупную сумму. На третьем заседании судья была готова вынести решение не в мою пользу. Время для подготовки практически не было. Юристы компании Ариэлт Николай и Виктория применили тактический ход, в результате которого, заседание было перенесено на 20 дней. За это время были подготовлены необходимые документы, собрана доказательная база, и дело было выиграно согласно нашему возражению. Вы большие молодцы! Теперь буду рекомендовать только Вас!

Дмитрий Сергеевич

Хочу поблагодарить начальника юридического отдела компании за выигранный процесс. Николай Анатольевич, помог разрешить земельный спор с соседями. Ситуация была очень запутанная, право собственности было практически утеряно, но благодаря профессионализму и компетентности Николая Анатольевича - справедливость на моей стороне! Еще раз спасибо!

Артем Серов

Купил велосипед, спустя 20 дней обнаружил брак, обратился в магазин, мне начали морочить голову. Пришлось обратиться к юристам. Мне составили грамотную претензию, и продавец сразу заговорил со мной на человеческом языке. Как оказывается мало нужно продавцу для того, чтобы понять просьбу покупателя. Огромное спасибо юристу Павловой Регине.

Алексей Бойко

В феврале 2018 года в моей квартире произошел потоп. Сосед снизу обратился в суд и требованием взыскать с меня  200 т.р. за ремонт квартиры. По рекомендации своего брата я  обратился  в компанию Ариэлт за помощью в снижении суммы ущерба причиненного соседу снизу в результате залива квартиры. Я был готов компенсировать ущерб, но не в такой значительной сумме. В результате правильных тактических действий  юрист Николай Акулов смог снять с меня вину и возложил вину на управляющую компанию. Я очень доволен, так как не ожидал такого поворота событий.

Александра Ивановна

Записалась на прием к юристу, пришла в офис. В А-риэлт мне составили иск и какие-то еще ходатайства. В суде участвовала я сама. Времени мне не хватало и я решила снова обратиться в А-риэлт. Мои интересы в суде представлял Николай. Суды прошли спокойно и я уже получила решение. Со всеми положительными комментариями я согласна. Мне понравился подход к работе и к клиентам. С уважением Александра Ивановна.

Кокарев Дмитрий

На меня подал в суд мой младший брат. В исковых требованиях он просил определить порядок пользования самой большой комнаты за ним, а самой маленькой — за мной. 
Требования были законные, так как младший брат вместе со своей супругой длительное время фактически проживали в большой комнате, а я проживал редкими наездами в маленькой комнате. На первой встрече юристы компании Ариэлт мне рассказали об отсутствии у меня шансов на успех, но я все равно попросил у них помощи. Первым делом был подан встречный иск о выселении из квартиры моего брата и его супруги. Выселить брата из квартиры было не реально, так как он был зарегистрирован в квартире, а также являлся сособственником. Данное встречное исковое заявление позволило перенести суд из мирового судебного участка в Промышленный районный суд г. Оренбурга. Затем из наших исковых требований о выселении младший брат был исключен. В итоге, суд определил порядок пользования самой большой комнаты за младшим братом, а его супругу — выселил. После этого наступил следующий этап, этап мирных переговоров. Брат согласился проживать вместе с супругой в маленькой комнате, а мне досталась большая комната. Большое спасибо Акулову Николаю Анатольевичу за его терпение и титанический труд. 
 

Альбина Р.

Я являюсь индивидуальным предпринимателем и в 2017 году приобрела у другого ИП по договору купли-продажи аттракцион  для детей. При этом, я произвела оплату наличными, без подтверждающих документов об оплате. Через некоторое время я решила расторгнуть данный договор и получить свои денежные средства обратно. За помощью я обратилась к специалистам юридической компании Ариэлт. Они  проделали колоссальная работу, которая в итоге позволила выиграть дело в суде. Отдельное спасибо Николаю Акулову.

Александр Васильев

В прошлом году у меня возник спор с соседом по поводу границ земельного участка. Я обратился в компанию А-риэлт по рекомендации своего коллеги. Сказать, что я остался доволен – это значит, ничего не сказать! Виктория помогла разрешить данный спор, причем очень быстро и недорого. Сосед, правда, со мной перестал здороваться, но это не беда… Главное справедливость восторжествовала. Если будете искать юристов в Оренбурге, обращайтесь именно в А-риэлт! Рекомендую всем!

Альбина Витальевна.

Я обратилась за помощью к специалистам компании Ариэлт для защиты своих интересов в суде. В феврале 2018 года мой бывший супруг подал иск в суд о взыскании денежных средств по кредитному договору. В период брака мы брали кредит в размере 1 200 000 рублей для покупки автомобиля и строительства жилого  дома в поселке Ленина. После развода за кредит платил исключительно мой бывший супруг, и поэтому он решил взыскать с меня 50% уплаченных им денежных средств. Я сначала была согласна с данными требованиями, но предприняла попытку немного снизить взыскиваемую сумму, для чего самостоятельно составила возражение на исковое заявление. 
Но, в то же время у меня возникали сомнения. Я записалась на юридическую консультацию через форму на сайте. На приеме юрист Николай предложил мне составить и подать возражения о полном отказе в удовлетворении исковых требований.  Я естественно согласилась, после чего Николай вместе со мной приехал в суд. Мы получили материалы дела, Николай подготовил возражение и за два судебных заседания  
доказал факт того, что данный кредит брался исключительно на нужды моего бывшего супруга. Судья отказала истцу в удовлетворении исковых требований. Я очень довольна! Еще раз огромное спасибо!

Степан К.

По рекомендации своего брата я  обратился за помощью по разводу и разделу имущества между супругами к юристам в компанию А-РИЭЛТ. Судебный процесс был сложный… Бывшая супруга устраивала концерты на каждом судебном заседании, она всеми путями пыталась затягивать процесс, а также требовала большего имущества. В итоге, с помощью Николая Анатольевича Акулова, на третьем заседании суд вынес решение в мою пользу. Большая часть имущества была признана моим имуществом, так была приобретена до заключения брака. Николай Анатольевич, Вы молодец, выдержать истерики моей бывшей супруги - это не всем под силу) 

Артур К.

В октябре 2017 года было ДТП, по которому меня признали виновным. Столкновение было на перекрестке улицы Салмышской и проспекта Дзержинского, удар был очень сильным, что обе машины не подлежали восстановлению (тотальный ущерб). Меня признали виновным. Второй участник привлек двух свидетелей. В итоге удалось подловить свидетелей на вранье, после того как запросили работу светофоров и разметку. Вину мою отменили. Суд длился больше полугода. Потом еще столько же разбирались со страховой компанией и вторым участником в суде. Мое дело вел юрист Акулов Николай из компании Ариэлт, которому я и хочу выразить огромную благодарность за то, что помог решить мою не простую ситуацию.
 

Как мы работаем:

Вы звоните нам или заполняете заявку

01

Договариваемся о встрече в удобное время

02

Консультируем, готовим документы и подаем их в суд

03

Представляем ваши интересы в суде по доверенности

04

Мы выигрываем дело

05
Заказать защиту обманутых дольщиков

Оставьте свой телефон или позвоните нам по телефону 8 (3532) 92-12-92

Отправляя данную форму, Вы соглашаетесь с условиями обработки персональных данных
Заявка успешно
отправлена
Мы свяжемся с Вами в ближайшее рабочее время.
А