Защита обманутых дольщиков

Заказать защиту обманутых дольщиков

Договор долевого строительства является причиной многих судебных разбирательств в России. И Оренбург - не исключение.

Квалифицированные юристы в сфере долевого строительства - редкость. Поэтому рекомендуем обратиться за грамотной юридической помощью по вопросу долевого строительства в компанию “А-Риэлт”. Наши опытные юристы помогут в решении Вашего вопроса в максимально короткие сроки.

Все споры, которые возникают вследствие заключения договора долевого участия, регламентируются Федеральным законом “О долевом строительстве” и Законом “О защите прав потребителей”.

Гарантией защиты прав участников долевого строительства является договор, который был заключен с застройщиком. Такие договоры обязательно подлежат регистрации в Федеральной регистрационной службе. Если договор не был зарегистрирован, юридической силы он не имеет, а, соответственно, у дольщика нет никаких гарантий, что квартира будет реализована только в его руки.

В таком случае участники долевого строительства имеют на руках документ, который не не дает никаких гарантий, что жилье будет в их распоряжении.

Для того, чтобы не пополнить ряды обманутых дольщиков, необходимо внимательно изучить содержимое договора, прежде чем поставить под ним свою подпись. Идеальным вариантом будет участие нашего юриста при такой сделке. Он изучит договор, проанализирует чистоту сделки и вынесет свое решение по договору.

Стоит обратить внимание на следующие пункты. Без них договор не будет зарегистрирован:

  1. Договор должен содержать подробное описание объекта долевого строительства;
  2. Должен быть указан календарный период, в течение которого состоится передача жилья от застройщика участнику долевого строительства;
  3. Должны быть указаны сроки, форма и размер выплат участника долевого строительства застройщику;
  4. Договор должен содержать сроки, в течение которых застройщик несет обязательства по гарантии на объект долевого строительства.

В обязанности застройщика входит не только постройка объекта долевого строительства, но и выполнение всех работ, которые соответствуют нормам строительства.

Если объект долевого строительства по окончании не соответствует договору или в нем нарушены нормы строительства, обманутые участники долевого строительства имеют право на следующие действия:

  • Потребовать от застройщика устранить все недостатки объекта в конкретный срок за счет средств застройщика, а не дольщиков;
  • Потребовать уменьшения стоимости договора в силу того, что застройщик недобросовестно выполнил условия договора;
  • Потребовать от застройщика компенсацию расходов в том случае, если устранение недостатков объекта долевого строительства было выполнено за счет средств дольщиков.

Если объект долевого строительства не соответствует договору или строительным нормам, а застройщик отказывается устранять недочеты за счет своих денежных средств, участники долевого строительства имеют право отказаться от исполнения договора, расторгнуть его и потребовать от застройщика компенсацию за расходы по договору долевого строительства, включая проценты.

Если застройщик нарушает сроки строительства, он обязан выплачивать участникам долевого строительства неустойку в размере 3% от суммы договора за каждый день просрочки, о чем гласит Закон “О защите прав потребителей”. При этом общая сумма выплат неустойки не может быть более двукратного размера внесенной дольщиком суммы по договору.

Законом установлено, что обманутые участники долевого строительства имеют право взыскать с застройщика компенсацию за убытки, если их доказательство будет представлено в суде.

Популярные способы обмана участников долевого строительства:

Существует несколько самых распространенных способов, по которым застройщики обманывают дольщиков.

Предварительный договор купли-продажи жилой площади. Суть махинации состоит в том, что застройщик заключает с дольщиком предварительный договор, который не подлежит регистрации, а соответственно не имеет юридической силы. Жилая площадь по предварительному договору принадлежит по-прежнему ему. Застройщик уведомляет, что после постройки дома с дольщиком будет заключен основной договор. Далее действия застройщика заключаются в следующем: дом сдается в эксплуатацию, застройщик оформляет квартиры на себя и начинает их продажу другим лицам. Деньги по предварительному договору с участников долевого строительства застройщик получает сразу после заключения договора. Следовательно, застройщик в плюсе, дольщики обмануты, законодательство бессильно.

Вексельный. Этот способ помогает застройщику обойти запрет получения денег по предварительному договору. Схема такого обмана следующая: с участниками долевого строительства заключается предварительный договор купли-продажи жилой площади, а затем договор купли-продажи векселя. Участники долевого строительства приобретают у застройщика векселя в размере стоимости приобретаемой квартиры. А в предварительном договоре указывается пункт, что после сдачи дома, дольщик имеет право оплатить покупку векселем. Но не все знают, что вексель имеет ограниченный срок действия и после окончания срока получение денежных средств по нему становится невозможным.

При вексельном способе обмана защита обманутых участников долевого строительства бессильна. Ведь вексель не обязывает застройщика передать жилую площадь участнику долевого строительства, а лишь подтверждает факт передачи денег от покупателя этих ценных бумаг продавцу.

Обратившись в компанию “А-Риэлт”, обманутые участники долевого строительства получат квалифицированную юридическую помощь от наших специалистов. Наши юристы проконсультируют вас по вопросам долевого строительства, подготовят необходимые документы, а в случае необходимости представят Ваши интересы в суде.

Как мы работаем:

Вы звоните нам или заполняете заявку

01

Договариваемся о встрече в удобное время

02

Консультируем, готовим документы и подаем их в суд

03

Представляем ваши интересы в суде по доверенности

04

Мы выигрываем дело

05
Заказать защиту обманутых дольщиков

Оставьте свой телефон или позвоните нам по телефону 8 (3532) 92-12-92

Отправляя данную форму, Вы соглашаетесь с условиями обработки персональных данных
Заявка успешно
отправлена
Мы свяжемся с Вами в ближайшее рабочее время.
А