Расторжение договора купли-продажи

Расторгнуть договор купли-продажи
Оказано услуг:
820составленных
договоров

Когда стороны заключают договор купли-продажи, они рассчитывают на полное соблюдение всех его условий. Гражданским кодексом Российской Федерации предусмотрено прекращение действия договора в любой момент, если продавец и покупатель обоюдно пришли к такому решению. Если же расторжения сделки требует только одна из сторон, этот вопрос потребует решения в судебном порядке.

Обратившись к специалистам компании “А-Риэлт” за помощью в расторжении договора купли-продажи в Оренбурге, вы не только сэкономите личное время, но и сможете избежать непредвиденных последствий и рисков, а наши юристы сделают эту процедуру легкой и полностью правомерной.

Аннулирование сделки до регистрации

Расторжение договора купли-продажи до регистрации совершить проще всего, так как сделка имеет статус незавершенной.

Стороны должны предоставить соглашение о расторжении в Единый государственный реестр прав до окончания регистрации договора. Если договор перед регистрацией заверялся у нотариуса, соглашение также подлежит нотариальному заверению.

Важно! Если договор находится в процессе государственной регистрации, но она еще не завершена, стороны должны оформить в Росреестре заявление о прекращении регистрации договора.

Если одна сторона отказывается расторгать договор, вторая может подать исковое заявление в суд.

Аннулирование сделки после государственной регистрации

Расторгнуть договор после прохождения государственной регистрации можно либо по желанию одной из сторон, либо по соглашению всех участников сделки.

Стороны могут поменяться местами, тем самым покупатель становится продавцом, а продавец - покупателем. Они производят обмен того же объекта на денежные средства, сделку повторно регистрируют в ЕГРП и все возвращается на свои места.

Если желание расторгнуть договор одностороннее, после попытки досудебного урегулирования этого вопроса необходимо обратиться в суд. Исковое заявление можно подавать по истечении тридцати дней после отсутствия ответа другой стороны на предложение о расторжении или сразу после получения письменного отказа.

Основания для расторжения

На сделку купли-продажи распространяются общие правила расторжения договоров. Если покупатель и продавец обоюдно решили расторгнуть договор, им необходимо составить соглашение, в котором стоит указать о согласовании всех существенных условий прекращения сделки.

Прекращение отношений по инициативе только одной из сторон договора регламентируются главой 29 Гражданского кодекса РФ.

Расторгнуть договор можно на следующих основаниях:

  • недобросовестные действия одной из сторон сделки, причиняющие ущерб второму участнику;
  • неисполнение своих действий продавцом после получения денежных средств от покупателя;
  • документы были подписаны недееспособным гражданином;
  • одну из сторон принуждали подписать договор;
  • лицо принудили подписать договор обманным путем;
  • отказ от выплаты денежных средств покупателем после оформления сделки.

Покупатель обязан предоставить документ, подтверждающий передачу денег, в противном случае продавец имеет право расторгнуть договор и оставить предмет купли-продажи в своем владении.

Порядок расторжения

В большинстве случаев расторгнуть договор купли-продажи можно в досудебном порядке. Для этого необходимо направить второму участнику сделки претензию с предложением изменить условия или аннулировать сделку.

В том случае, если стороны пришли к компромиссу, составляется соглашение с изменениями условий договора, либо соглашение о расторжении. Оформляется оно идентично первоначальному договору. Если договор купли-продажи был заверен у нотариуса и прошел государственную регистрацию, соглашение также подвергается нотариальному заверению и регистрации.

В случае расторжения предварительного договора купли-продажи, полученные в качестве аванса денежные средства должны быть возвращены покупателю.

Если прийти к компромиссу с другой стороной не получается, а ответ на претензии отрицательный или игнорируется более 30 дней с момента отправки, расторжение договора купли-продажи будет осуществляться через суд.

При составлении искового заявления, необходимо указать все свои требования в одном иске. В нем же можно требовать взыскания компенсации в случае причинения ущерба и морального вреда. Разумеется, суду будет необходимо предоставить факты причинения истцу убытков.

Потерпевшие часто задаются вопросом, в течение какого времени можно расторгнуть договор. Статья 196 Гражданского кодекса РФ гласит, что срок исковой давности составляет 3 года со дня, когда потерпевшая сторона узнала о нарушении своих прав в рамках заключения сделки.

Аннулирование сделки купли-продажи автомобиля

Расторжение договора купли-продажи автомобиля происходит на следующих основаниях:

  • при нарушении сторонами обязательств по договору;
  • при существенном нарушении сделки;
  • по решению суда.

Случаются ситуации, когда ущерб приобретающей стороне был причинен не по вине продавца. Зачастую продающая сторона не догадывается об износе некоторых деталей, которые впоследствии могут стать причиной поломки и нанести вред покупателю. В таком случае можно расторгнуть договор при обоюдном решении.

Отзывы

Все Отзывы

Андрей Кольцов

Здесь мне составили договор дарения. Услугой доволен: быстро и недорого + получил скидку 10%. 
 

Вера Степановна

В июне 2018 года решили с сестрой продать квартиру, покупателя нашли сами. Пришли проконсультироваться в МФЦ как всё нам сделать… Специалисты МФЦ сказали нам: так квартира принадлежит мне и сестре в долях, то нужно обязательно обратиться к нотариусу. Нотариус подсчитал госпошлину 18 т.р. Я было чуть не согласилась, но коллеги по работе посоветовали обратиться к юристам в компанию А-РИЭЛТ, где мне подготовили договор за 15 минут и стоимостью 800 рублей. С помощью юристов этой компании я сэкономила 17 т.р. Сделку зарегистрировали через 10 дней. Все участники довольны. Рекомендую компанию А-риэлт. Огромная благодарность Павловой Регине.
 

Виктория Селезнева

Я сначала обратилась в какую то риэлторскую компанию в армаде, названия не помню, да это уже и не важно, хотела у них составить предварительный договор купли продажи квартиры для сбербанка. Мне долго морочили голову: то цену нужно менять, то аванс, потом выяснилось, что составлять договор мне будет вообще не юрист. В общем, минут через сорок общения с этими людьми я поняла, что зашла не по адресу. Я забрала свои документы и ушла. Нашла в телефоне сайт юридической компании А-риэлт, позвонила и пришла на прием к юристу. За 20 минут мне подготовили договор, расписку, проконсультировали и меня, и моего покупателя. В общем, мы остались довольны! И вот я думаю: почему в Оренбурге так мало хороших юристов? Всем рекомендую компанию А-риэлт и в частности юриста Павлову Регину.
 

Алексей Васильевич

Обращался в эту компанию за составлением договор мены квартиры на дом с земельным участком. Договор составили быстро и без ошибок! Цена приемлемая. В общем всем доволен. А вот еще! Сначала я хотел составить два договора купли-продажи квартиры и дома с земельным участком, но Павлова Регина, юрист компании А-риэлт разъяснила мне какие риски могут у меня возникнуть при таких сделках. В общем, еще раз спасибо!

Петр Симонов

Мне нужно было срочно составить договор аренды, и я обратился в компанию А-риэлт. Цены приемлемые, составили быстро – за 30 минут. В общем я доволен. Также хочу отметить, что не все юристы в Оренбурге могут составить договор аренды здания с земельным участком. Рекомендую всем компанию Ариэлт. 
 

Sergei Aizatulin

Замечательная команда, в лице Алексея Зазуля и Алексея Безрукова, знающие свое дело. Благодаря им продали квартиру за два месяца, с другими агенствами не могли продать около года.Также помогли подобрать и оформить квартиру в новостройке, буду продолжать пользоваться услугами А-риэлт, СПАСИБО))).

Сергей Степанович

Я являюсь постоянным клиентом компании А-риэлт , так как моя деятельность тесно связана с продажей и покупкой недвижимости и мне постоянно требуется квалифицированная юридическая помощь начиная с консультации и заканчивая составлением договоров, оформлением недвижимости. За время нашего сотрудничества я ни разу не усомнился в компетенции специалистов А-риэлт. Мне приятно иметь дело с компанией, которая заботится о клиентах и о своей репутации. Спасибо Вам друзья! С уважением, Сергей Степанович!

Анонимно

Не нужно громких слов и заявлений, достаточно оставить честный отзыв о работе компании, если это действительно так. Мне нравится подход к работе юристов компании А-риэлт потому, что составить договор у них можно удаленно направив все документы по электронной почте, лично для меня это экономия времени. Полученные консультации мне неоднократно помогли избежать ошибок и также сэкономить деньги и время. Думаю это лучший показатель качества работы. Ценовая политика приятно удивляет – недорого и есть дисконт. Поверьте, я человек экономный и прежде чем за что-то заплатить, я сравниваю цены. Что еще нужно клиентам? Наверное, вежливое и корректное общение – не буду оды сочинять, но каждый и сам может убедиться в том, что обратившись в эту компанию, вы не столкнетесь с хамством и грубостью. В общем, меня все устраивает, работу специалистов оцениваю на 5. Удачи Вам и побольше клиентов.

Как мы работаем:

Вы звоните нам или оставляете заявку

01

Договариваемся о встрече в удобное время

02

Подъезжаете к нам в офис либо отправляете документы по эл. почте

03

Консультируем и готовим договор

04
Расторгнуть договор купли-продажи

Оставьте свой телефон или позвоните нам по телефону 8 (3532) 92-12-92

Отправляя данную форму, Вы соглашаетесь с условиями обработки персональных данных
Заявка успешно
отправлена
Мы свяжемся с Вами в ближайшее рабочее время.
А