Расторжение договора купли-продажи
договоров
Когда стороны заключают договор купли-продажи, они рассчитывают на полное соблюдение всех его условий. Гражданским кодексом Российской Федерации предусмотрено прекращение действия договора в любой момент, если продавец и покупатель обоюдно пришли к такому решению. Если же расторжения сделки требует только одна из сторон, этот вопрос потребует решения в судебном порядке.
Обратившись к специалистам компании “А-Риэлт” за помощью в расторжении договора купли-продажи в Оренбурге, вы не только сэкономите личное время, но и сможете избежать непредвиденных последствий и рисков, а наши юристы сделают эту процедуру легкой и полностью правомерной.
Аннулирование сделки до регистрации
Расторжение договора купли-продажи до регистрации совершить проще всего, так как сделка имеет статус незавершенной.
Стороны должны предоставить соглашение о расторжении в Единый государственный реестр прав до окончания регистрации договора. Если договор перед регистрацией заверялся у нотариуса, соглашение также подлежит нотариальному заверению.
Важно! Если договор находится в процессе государственной регистрации, но она еще не завершена, стороны должны оформить в Росреестре заявление о прекращении регистрации договора.
Если одна сторона отказывается расторгать договор, вторая может подать исковое заявление в суд.
Аннулирование сделки после государственной регистрации
Расторгнуть договор после прохождения государственной регистрации можно либо по желанию одной из сторон, либо по соглашению всех участников сделки.
Стороны могут поменяться местами, тем самым покупатель становится продавцом, а продавец - покупателем. Они производят обмен того же объекта на денежные средства, сделку повторно регистрируют в ЕГРП и все возвращается на свои места.
Если желание расторгнуть договор одностороннее, после попытки досудебного урегулирования этого вопроса необходимо обратиться в суд. Исковое заявление можно подавать по истечении тридцати дней после отсутствия ответа другой стороны на предложение о расторжении или сразу после получения письменного отказа.
Основания для расторжения
На сделку купли-продажи распространяются общие правила расторжения договоров. Если покупатель и продавец обоюдно решили расторгнуть договор, им необходимо составить соглашение, в котором стоит указать о согласовании всех существенных условий прекращения сделки.
Прекращение отношений по инициативе только одной из сторон договора регламентируются главой 29 Гражданского кодекса РФ.
Расторгнуть договор можно на следующих основаниях:
- недобросовестные действия одной из сторон сделки, причиняющие ущерб второму участнику;
- неисполнение своих действий продавцом после получения денежных средств от покупателя;
- документы были подписаны недееспособным гражданином;
- одну из сторон принуждали подписать договор;
- лицо принудили подписать договор обманным путем;
- отказ от выплаты денежных средств покупателем после оформления сделки.
Покупатель обязан предоставить документ, подтверждающий передачу денег, в противном случае продавец имеет право расторгнуть договор и оставить предмет купли-продажи в своем владении.
Порядок расторжения
В большинстве случаев расторгнуть договор купли-продажи можно в досудебном порядке. Для этого необходимо направить второму участнику сделки претензию с предложением изменить условия или аннулировать сделку.
В том случае, если стороны пришли к компромиссу, составляется соглашение с изменениями условий договора, либо соглашение о расторжении. Оформляется оно идентично первоначальному договору. Если договор купли-продажи был заверен у нотариуса и прошел государственную регистрацию, соглашение также подвергается нотариальному заверению и регистрации.
В случае расторжения предварительного договора купли-продажи, полученные в качестве аванса денежные средства должны быть возвращены покупателю.
Если прийти к компромиссу с другой стороной не получается, а ответ на претензии отрицательный или игнорируется более 30 дней с момента отправки, расторжение договора купли-продажи будет осуществляться через суд.
При составлении искового заявления, необходимо указать все свои требования в одном иске. В нем же можно требовать взыскания компенсации в случае причинения ущерба и морального вреда. Разумеется, суду будет необходимо предоставить факты причинения истцу убытков.
Потерпевшие часто задаются вопросом, в течение какого времени можно расторгнуть договор. Статья 196 Гражданского кодекса РФ гласит, что срок исковой давности составляет 3 года со дня, когда потерпевшая сторона узнала о нарушении своих прав в рамках заключения сделки.
Аннулирование сделки купли-продажи автомобиля
Расторжение договора купли-продажи автомобиля происходит на следующих основаниях:
- при нарушении сторонами обязательств по договору;
- при существенном нарушении сделки;
- по решению суда.
Случаются ситуации, когда ущерб приобретающей стороне был причинен не по вине продавца. Зачастую продающая сторона не догадывается об износе некоторых деталей, которые впоследствии могут стать причиной поломки и нанести вред покупателю. В таком случае можно расторгнуть договор при обоюдном решении.