×

Запись на прием

Напишите ваше имя и телефон. Мы свяжемся и согласуем время, когда вам будет удобно прийти.

Заявка отправлена

Запись на прием

Напишите ваше имя и телефон. Мы свяжемся и согласуем время, когда вам будет удобно прийти.

Договор мены

Договор мены используется для регулирования отношений товарного обращения, эквивалентно-возмездного перехода имущества от одного собственника к другому.

Он направлен на возмездную реализацию имущества. По экономическому содержанию и правовой характеристике договор мены весьма близок к договору купли-продажи. Поэтому при регулировании отношений по договору мены ГК РФ отсылает к нормам, регламентирующим отношения по договору купли-продажи.

Вместе с тем договор мены — самостоятельный договор, обладающий отличительными признаками. Первый из них состоит в том, что каждый из контрагентов выступает в договоре и в качестве продавца, и в качестве покупателя.

  Легальное определение:

По договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой (п. 1 ст. 567 ГК РФ).

  Основные признаки договора мены:

  • наличие не менее чем двух сторон данного договора, т.е. он может быть двух- или многосторонним;
  • возмездность - обязательства каждой из сторон передать какое-либо имущество (вещь) другой стороне;
  • взаимность - каждая из сторон наделена не только правом требования, но и обязанностью передать возмещение другой стороне.

Договору мены присущ ряд основных черт и признаков договора розничной купли-продажи.

Однако основным отличием данного договора является двойственный характер: каждая из сторон договора мены является и покупателем, и плательщиком.

Оплата по договору производится посредством передачи вещи второй стороне.

Применение общих правил о розничной купле-продаже осуществляется в исключительном порядке - если это не противоречит:

  • специальным правилам, установленным законом в отношении договора мены;
  • существу мены.

   Особенности договора

  • Требования о соразмерном уменьшении покупной цены товара ненадлежащего качества и передаче дополнительно товара на сумму, на которую уменьшена его стоимость, к договору мены не применяются (п. 9 Обзора практики разрешения споров, связанных с договором мены (Приложение к Информационному письму Президиума ВАС РФ от 24.09.2002 N 69)).
  • Договор должен быть заключен в простой письменной форме (пп. 1 п. 1 ст. 161 ГК РФ).

Существенные условия

Это условия, обязательные для договоров данного вида. Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора (п. 1 ст. 432 ГК РФ).

  Существенными условиями являются:

  • условие о наименовании товара, передаваемого каждой стороной (п. 2 ст. 567, п. 3 ст. 455 ГК РФ);
  • условие о количестве товара, передаваемого каждой стороной (п. 2 ст. 567, п. 3 ст. 455, ст. 465 ГК РФ).

Без них договор мены будет считаться незаключенным (п. 2 Обзора практики разрешения споров, связанных с договором мены (Приложение к Информационному письму Президиума ВАС РФ от 24.09.2002 N 69)).

   Важные детали

  • Товары, подлежащие обмену, предполагаются равноценными, если в договоре прямо не указано иное (п. 1 ст. 568 ГК РФ).

Внимание! Обмениваемые товары считаются равноценными, даже если их стоимость, указанная в спецификациях, была неодинаковая (п. 7 Обзора практики разрешения споров, связанных с договором мены (Приложение к Информационному письму Президиума ВАС РФ от 24.09.2002 N 69)).

  • Если в соответствии с договором обмениваются неравноценные товары, то сторона, которая передает более дешевый товар, должна оплатить другой стороне разницу в цене непосредственно до или после передачи этого товара. В договоре стороны могут предусмотреть другой порядок оплаты (п. 2 ст. 568 ГК РФ).
  • По общему правилу право собственности на обмениваемые товары переходит к сторонам договора одновременно после того, как обе стороны передадут товар. В договоре стороны могут согласовать другой порядок перехода права собственности (ст. 570 ГК РФ).

Внимание! Право собственности на недвижимое имущество, полученное по договору мены, возникает с момента государственной регистрации прав на соответствующий объект независимо от того, произведена ли такая регистрация другой стороной (п. 11 Обзора практики разрешения споров, связанных с договором мены (Приложение к Информационному письму Президиума ВАС РФ от 24.09.2002 N 69)).

    На примере сделок с недвижимостью можно увидеть разновидности договора мены:

  1. Равноценный обмен – происходит между равными по своей стоимости квартирами, а потому не предусматривает никаких дополнительных выплат и условий.
  2. Неравноценный обмен – происходит между различными по цене квартирами. Чтобы сделка была справедливой, владельцу более скромного жилья придется компенсировать разницу денежной суммой или другим имуществом (машиной, дачей, гаражом).
  3. Разъезд – одна жилплощадь меняется на несколько других. Например, расселение коммунальной квартиры или разведённых супругов.
  4. Съезд – действие противоположное разъезду. Собственники нескольких квартир принимают решение переехать на одну жилплощадь.

   В нашей компании Вы можете получить исчерпывающую консультацию по заключению договоров мены.

Нашими специалистами по Вашему желанию также может быть подготовлен проект договора, с учетом Ваших пожеланий исходя из конкретных особенностей сделки.

  Стоимость составления договора мены - 500 рублей.


Не навязывая юридические услуги, отметим, что составление договоров – серьезный процесс, и даже профессионалы могут допустить погрешность или неточность, не говоря о сторонах договора. Поэтому будь то проект договора или процедура составления договора, не стоит пренебрегать юридической поддержкой.

Как работаем

Скачайте купон, распечатайте (или запомните его номер) и вы получите 10%-ю скидку на:

  • Юридические консультации
  • Составление договоров и соглашений
  • Составление исков, жалоб, ходатайств, отзывов и прочих процессуальных документов
Адвокат

Составить договор мены

Или позвоните нам

8:00-20:00 8 (3532) 92-12-92

8:00-17:00 8 (3532) 92-19-09

Записаться на прием

Все статьи

Ипотечный брокер

Перевод жилого помещения в нежилое