×

Запись на прием

Напишите ваше имя и телефон. Мы свяжемся и согласуем время, когда вам будет удобно прийти.

Заявка отправлена

Запись на прием

Напишите ваше имя и телефон. Мы свяжемся и согласуем время, когда вам будет удобно прийти.

Что Банки не вправе требовать от заемщика при оформлении ипотеки?

Решение жилищного вопроса – одна из насущных проблем сознательного гражданина. По статистике, более половины сделок с недвижимостью сегодня совершается с использованием ипотеки. В ипотеку можно купить и готовую квартиру, и отдельно стоящий дом (коттедж или таун-хаус), можно вступить в долевое строительство, некоторые банки даже позволяют купить гараж, место в подземном паркинге.

Во всех коммерческих банках РФ существуют требования к объектам недвижимости приобретаемым клиентами банка с привлечением кредитных средств (ипотека). 

Есть также перечень документов, которые клиент обязан предоставить в банк. 

   В этот перечень включены: 

ДОКУМЕНТЫ НА ПРИОБРЕТАЕМЫЙ ОБЪЕКТ НЕДВИЖИМОСТИ

1

Копии правоустанавливающих документов, на основании которых возникло право собственности на приобретаемый объект недвижимости. Это может быть договор купли-продажи, дарения, приватизации, соответствующим образом оформленное наследство и т.д.

2 Копии правоподтверждающих документов на приобретаемый объект недвижимости - это Свидетельство о государственной регистрации права собственности.
3

Копии документов удостоверяющих личность продавцов-собственников недвижимости (паспорт или свидетельство о рождении).

4

Нотариально удостоверенное согласие супруга (и) продавца приобретаемого объекта недвижимости (если имущество было приобретено в браке, но титульным собственником является один из супругов).

5

Если в числе собственников приобретаемой (в смысле продаваемой) квартиры имеются несовершеннолетние дети, то тогда понадобится разрешение органов опеки и попечительства на отчуждение объекта недвижимости.

6

Справка о лицах, зарегистрированных на жилой площади (квартиры, дома иного жилого помещения). Обычно такую справку выдает паспортный стол, но это может быть и копия выписки из домовой книги. Срок действия этой справки ограничен.

7

Отчет о рыночной стоимости объекта недвижимости.

8

Кадастровый паспорт объекта недвижимости.

9

Выписка из ЕГРП (Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним).

  Указанные документы клиент обязан предоставить в банк до подписания кредитного договора и до выдачи кредита.

 

 Обратите внимание на то, что  в статье 30 Федерального закона от 2 декабря 1990 г. N 395-I 

"О банках и банковской деятельности" указано:

 

"в случаях, если для осуществления банковских операций и других сделок кредитной организации необходимы сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, или сведения, внесенные в государственный кадастр недвижимости, кредитная организация не вправе требовать от клиента представления таких сведений".

Соответственно,  сотрудники банка (ипотечного сектора кредитования), не вправе требовать от клиентов предоставления:

- сведений, содержащихся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (Выписка из ЕГРП), 

- сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости (кадастровый паспорт).

 

В указанных случаях кредитная организация в порядке и способами, которые установлены:

-  Федеральным законом от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"

- Федеральным законом от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости",

в течение трех рабочих дней со дня обращения гражданина, его представителя или представителя юридического лица запрашивает и получает необходимые документы (сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, или сведения, внесенные в государственный кадастр недвижимости) в электронной форме.

 

 Если Вам требуется профессиональная юридическая помощь

  • консультации юриста
  • сопровождение сделок с недвижимостью под ключ
  • составление предварительного договора
  • составление расписки
  • составление основного договора купли-продажи недвижимости (квартиры, дома)
  • сбор документов для государственной регистрации перехода права
  • прочие услуги

звоните по телефону 8 3532 92-19-09

КАК НАС НАЙТИ

Оренбург, Шарлыкское шоссе, 1

Бизнес-центр «Свой дом», офис 110

Здание «Сбербанка» напротив первой галереи молла «Армада»

Автобусы: 17, 63, 33

На карте

Иллюстрация карты

Фотографии здания и офиса

Здание, где расположен офис Здание, где расположен офис Офис компании Офис компании Офис компании

Напишите свой вопрос и мы постараемся на него ответить.

Написать вопрос

Все вопросы

Семейные споры

Квартирный вопрос

Договоры, соглашения

Наследство и наследники (раздел 1)

Наследство и наследники (раздел 2)

Наследство и наследники (раздел 3)

Нотариус и право

Защита прав потребителей

Материнский капитал

Водителю на заметку

Подборка Постановлений Пленума ВС РФ

Налоговые споры

Прочие вопросы

Трудовое право

[ERROR#1][ERROR#2]
session_write_close(): Session callback expects true/false return value
#1 session_write_close(Array(...)) called at [/var/www/a-realty/data/www/yurist-orenburg.ru/includes/developer.php:117]
#2 Dev::shutdown() called at [(null):0]
session_write_close(): Failed to write session data (user). Please verify that the current setting of session.save_path is correct (/var/www/a-realty/data/mod-tmp)
#1 session_write_close(Array(...)) called at [/var/www/a-realty/data/www/yurist-orenburg.ru/includes/developer.php:117]
#2 Dev::shutdown() called at [(null):0]