×

Запись на прием

Напишите ваше имя и телефон. Мы свяжемся и согласуем время, когда вам будет удобно прийти.

Заявка отправлена

Запись на прием

Напишите ваше имя и телефон. Мы свяжемся и согласуем время, когда вам будет удобно прийти.

Покупка квартиры, которая находится в залоге

Квартира находится в залоге у банка? Что делать, если мы хотим её купить?

Как утверждает статистика, порядка 50% всех сделок по приобретению жилой недвижимости в России совершается посредством ипотечного кредитования. Учитывая непростую ситуацию в стране, случаи, когда заемщик, купивший квартиру в залог, утрачивает платежеспособность и возможность выплаты ипотеки нередки, и тогда банк выставляет жилье на торги. В некоторых случаях инициатором продажи взятой в ипотеку квартиры может выступать сам владелец. Как правило, это может быть связано с переездом в другой город или регион или желанием улучшить условия проживания.

Продавцом квартиры может быть сам должник, которому не удается выплатить средства по кредитному договору, либо банк, получивший  имущество в судебном порядке. Довольно часто продавцы самостоятельно ищут покупателей, готовых внести собственные денежные средства для перекрытия остатка кредита. Как правило, в подобных ситуациях фигурируют значительные денежные суммы, что настораживает потенциальных покупателей. Недоверие вполне понятно, поскольку приобретатель должен выплатить большую часть стоимости квартиры еще до ее перехода в собственность. Существует определенный риск, что после погашения кредита продавец может изменить условия сделки или вовсе отказаться от продажи жилья.

На практике покупка жилой площади, которая состоит в залоге у банка – это выгодное решение, которое позволит приобрести жилье по сниженной стоимости. Специалисты «А-Риэлт» неоднократно проводили сделки подобного рода. Однако важно понимать, что каждый случай индивидуален и требует тщательного анализа.

Схема покупки квартиры в залоге у банка выглядит следующим образом:

  • Составляется предварительный договор, где фиксируются все условия предстоящей сделки;
  • Покупатель вносит оплату по остатку кредита продавца согласно условиям, указанным в предварительном договоре;
  • Продавец получает от банка закладную, после чего ликвидирует запись в ЕГРП об обременении;
  • Продавец и покупатель подписывают основной договор купли-продажи недвижимости, взятой под залог. 

Заключение сделки под контролем юриста гарантирует отсутствие любых рисков, связанных с процессом приобретения залогового жилья. Квартира в залоге у банка перейдет в собственность покупателя согласно всем условиям, прописанным в договоре. 

Преимущества обращения в компанию «А-Риэлт»

Как показывает наш опыт, единственным препятствием в приобретении жилья, находящегося в залоге, являются предубеждения и страхи покупателя. При условии контролирования процесса грамотным юристом, покупка квартиры в залоге у банка – это безопасный шаг, который позволит обзавестись собственным жильем по значительно сниженной цене.

Выгодные стороны сотрудничества с профессиональным риэлтором очевидны:

  • Специалист обладает большим практическим опытом разрешения подобных ситуаций и знаком со всеми нюансами проверки и составления документации. Риэлтор предвидит ход развития событий в соответствии с положениями договора и может определить целесообразность заключения сделки с покупкой жилья в залоге;
  • Привлечение юриста обеспечит гарантию юридической чистоты проводимой сделки и ее следование рамкам закона. Риэлтор контролирует и освидетельствует процесс передачи денег покупателем во избежание мошенничества со стороны продавца залогового жилья;
  • При возникновении спорных ситуаций, которые требуют обращения в арбитражный суд, риэлтор компании «А-Риэлт» выступит на стороне клиента (истца) и защитит его права и интересы.

Покупка квартиры, которая находится в залоге  – это выгодная и безопасная сделка, при условии, что ее сопровождает квалифицированный юрист. Узнайте все о преимуществах покупки ипотечной квартиры и получите консультацию ведущего юрисконсульта, позвонив нам по телефону: (3532) 92-12-92.

Напишите свой вопрос и мы постараемся на него ответить.

Написать вопрос

Все вопросы

Семейные споры

Квартирный вопрос

Договоры, соглашения

Наследство и наследники (раздел 1)

Наследство и наследники (раздел 2)

Наследство и наследники (раздел 3)

Нотариус и право

Защита прав потребителей

Материнский капитал

Водителю на заметку

Подборка Постановлений Пленума ВС РФ

Налоговые споры

Прочие вопросы

Трудовое право

[ERROR#1][ERROR#2]
session_write_close(): Session callback expects true/false return value
#1 session_write_close(Array(...)) called at [/var/www/a-realty/data/www/yurist-orenburg.ru/includes/developer.php:117]
#2 Dev::shutdown() called at [(null):0]
session_write_close(): Failed to write session data (user). Please verify that the current setting of session.save_path is correct (/var/www/a-realty/data/mod-tmp)
#1 session_write_close(Array(...)) called at [/var/www/a-realty/data/www/yurist-orenburg.ru/includes/developer.php:117]
#2 Dev::shutdown() called at [(null):0]