×

Запись на прием

Напишите ваше имя и телефон. Мы свяжемся и согласуем время, когда вам будет удобно прийти.

Заявка отправлена

Запись на прием

Напишите ваше имя и телефон. Мы свяжемся и согласуем время, когда вам будет удобно прийти.

Задолженность по коммунальным платежам при покупке квартиры

Что делать если по квартире, которую мы хотим купить, имеется задолженность по коммунальным платежам?

Вариант первый. Вы заключаете с продавцом предварительный договор о приобретении квартиры, передаете продавцу аванс за квартиру равный сумме долга за коммунальные платежи. Продавец оплачивает задолженность, и вы приобретаете квартиру без долгов.

Вариант второй. Вы снижаете продажную стоимость квартиры на сумму долга, заключаете с продавцом договор купли-продажи, в котором указываете, что квартира продается с долгом по коммунальным платежам (точная сумма долга), а также условие о возложении на покупателя обязанности по оплате долга. В этом случае вам придется оплатить задолженность самостоятельно после сделки.

Вариант третий. Если по какой-то причине вам не удалось воспользоваться указанными выше способами, но квартира вам очень понравилось, и вы все равно намерены ее купить, то помните о том, что:

  • Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором (ст. 210 ГК РФ);
  • Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного ч. 3 ст. 169 Жилищного кодекса РФ (смотрите ст. 153 ЖК РФ);
  • Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. (ст. 223 ГК РФ);
  • В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней;

А теперь делаем вывод: вы приобретаете квартиру, квартира является недвижимым имуществом, право собственности на квартиру подлежит государственной регистрации, собственником квартиры вы становитесь только после внесения записи в ЕГРП и только с этого момента у вас возникает обязанность своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Соответственно долги прежнего собственника к вам не относятся. После возникновения у вас права собственности на квартиру вам необходимо уведомить УК, ТСЖ или ЖК о смене собственника квартиры, написав заявление и приложив к нему копию договора купли-продажи и свидетельство о регистрации права собственности.

Напишите свой вопрос и мы постараемся на него ответить.

Написать вопрос

Все вопросы

Семейные споры

Квартирный вопрос

Договоры, соглашения

Наследство и наследники (раздел 1)

Наследство и наследники (раздел 2)

Наследство и наследники (раздел 3)

Нотариус и право

Защита прав потребителей

Материнский капитал

Водителю на заметку

Подборка Постановлений Пленума ВС РФ

Налоговые споры

Прочие вопросы

Трудовое право

[ERROR#1][ERROR#2]
session_write_close(): Session callback expects true/false return value
#1 session_write_close(Array(...)) called at [/var/www/a-realty/data/www/yurist-orenburg.ru/includes/developer.php:117]
#2 Dev::shutdown() called at [(null):0]
session_write_close(): Failed to write session data (user). Please verify that the current setting of session.save_path is correct (/var/www/a-realty/data/mod-tmp)
#1 session_write_close(Array(...)) called at [/var/www/a-realty/data/www/yurist-orenburg.ru/includes/developer.php:117]
#2 Dev::shutdown() called at [(null):0]