Что банки не вправе требовать от заемщика при оформлении ипотеки?
Решение жилищного вопроса – одна из насущных проблем сознательного гражданина. По статистике, более половины сделок с недвижимостью сегодня совершается с использованием ипотеки. В ипотеку можно купить и готовую квартиру, и отдельно стоящий дом (коттедж или таун-хаус), можно вступить в долевое строительство, некоторые банки даже позволяют купить гараж, место в подземном паркинге.
Во всех коммерческих банках РФ существуют требования к объектам недвижимости, приобретаемым клиентами банка с привлечением кредитных средств (ипотека).
Есть также перечень документов, которые клиент обязан предоставить в банк.
В этот перечень включены:
| № |
ДОКУМЕНТЫ НА ПРИОБРЕТАЕМЫЙ ОБЪЕКТ НЕДВИЖИМОСТИ
|
| 1 |
Копии правоустанавливающих документов, на основании которых возникло право собственности на приобретаемый объект недвижимости. Это может быть договор купли-продажи, дарения, приватизации, соответствующим образом оформленное наследство и т.д. |
| 2 | Копии правоподтверждающих документов на приобретаемый объект недвижимости - это Свидетельство о государственной регистрации права собственности. |
| 3 |
Копии документов удостоверяющих личность продавцов-собственников недвижимости (паспорт или свидетельство о рождении). |
| 4 |
Нотариально удостоверенное согласие супруга (и) продавца приобретаемого объекта недвижимости (если имущество было приобретено в браке, но титульным собственником является один из супругов). |
| 5 |
Если в числе собственников приобретаемой (в смысле продаваемой) квартиры имеются несовершеннолетние дети, то тогда понадобится разрешение органов опеки и попечительства на отчуждение объекта недвижимости. |
| 6 |
Справка о лицах, зарегистрированных на жилой площади (квартиры, дома иного жилого помещения). Обычно такую справку выдает паспортный стол, но это может быть и копия выписки из домовой книги. Срок действия этой справки ограничен. |
| 7 |
Отчет о рыночной стоимости объекта недвижимости. |
| 8 |
Кадастровый паспорт объекта недвижимости. |
| 9 |
Выписка из ЕГРП (Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним). |
Указанные документы клиент обязан предоставить в банк до подписания кредитного договора и до выдачи кредита.
Обратите внимание на то, что в статье 30 Федерального закона от 2 декабря 1990 г. N 395-I
"О банках и банковской деятельности" указано:
"в случаях, если для осуществления банковских операций и других сделок кредитной организации необходимы сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, или сведения, внесенные в государственный кадастр недвижимости, кредитная организация не вправе требовать от клиента представления таких сведений".
Соответственно, сотрудники банка (ипотечного сектора кредитования), не вправе требовать от клиентов предоставления:
- сведений, содержащихся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (Выписка из ЕГРП),
- сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости (кадастровый паспорт).
В указанных случаях кредитная организация в порядке и способами, которые установлены:
- Федеральным законом от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"
- Федеральным законом от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости",
в течение трех рабочих дней со дня обращения гражданина, его представителя или представителя юридического лица запрашивает и получает необходимые документы (сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, или сведения, внесенные в государственный кадастр недвижимости) в электронной форме.
Если Вам требуется профессиональная юридическая помощь
- консультации юриста
- сопровождение сделок с недвижимостью под ключ
- составление предварительного договора
- составление расписки
- составление основного договора купли-продажи недвижимости (квартиры, дома)
- сбор документов для государственной регистрации перехода права
- прочие услуги