Что банки не вправе требовать от заемщика при оформлении ипотеки?

Давайте вместе решим Вашу проблему
Задать вопрос

Решение жилищного вопроса – одна из насущных проблем сознательного гражданина. По статистике, более половины сделок с недвижимостью сегодня совершается с использованием ипотеки. В ипотеку можно купить и готовую квартиру, и отдельно стоящий дом (коттедж или таун-хаус), можно вступить в долевое строительство, некоторые банки даже позволяют купить гараж, место в подземном паркинге.

Во всех коммерческих банках РФ существуют требования к объектам недвижимости, приобретаемым клиентами банка с привлечением кредитных средств (ипотека).

Есть также перечень документов, которые клиент обязан предоставить в банк.

В этот перечень включены:

ДОКУМЕНТЫ НА ПРИОБРЕТАЕМЫЙ ОБЪЕКТ НЕДВИЖИМОСТИ

 

1

Копии правоустанавливающих документов, на основании которых возникло право собственности на приобретаемый объект недвижимости. Это может быть договор купли-продажи, дарения, приватизации, соответствующим образом оформленное наследство и т.д.

2 Копии правоподтверждающих документов на приобретаемый объект недвижимости - это Свидетельство о государственной регистрации права собственности.
3

Копии документов удостоверяющих личность продавцов-собственников недвижимости (паспорт или свидетельство о рождении).

4

Нотариально удостоверенное согласие супруга (и) продавца приобретаемого объекта недвижимости (если имущество было приобретено в браке, но титульным собственником является один из супругов).

5

Если в числе собственников приобретаемой (в смысле продаваемой) квартиры имеются несовершеннолетние дети, то тогда понадобится разрешение органов опеки и попечительства на отчуждение объекта недвижимости.

6

Справка о лицах, зарегистрированных на жилой площади (квартиры, дома иного жилого помещения). Обычно такую справку выдает паспортный стол, но это может быть и копия выписки из домовой книги. Срок действия этой справки ограничен.

7

Отчет о рыночной стоимости объекта недвижимости.

8

Кадастровый паспорт объекта недвижимости.

9

Выписка из ЕГРП (Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним).

 

Указанные документы клиент обязан предоставить в банк до подписания кредитного договора и до выдачи кредита.

 

Обратите внимание на то, что в статье 30 Федерального закона от 2 декабря 1990 г. N 395-I

"О банках и банковской деятельности" указано:

"в случаях, если для осуществления банковских операций и других сделок кредитной организации необходимы сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, или сведения, внесенные в государственный кадастр недвижимости, кредитная организация не вправе требовать от клиента представления таких сведений".

Соответственно, сотрудники банка (ипотечного сектора кредитования), не вправе требовать от клиентов предоставления:

  • сведений, содержащихся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (Выписка из ЕГРП),
  • сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости (кадастровый паспорт).

 

В указанных случаях кредитная организация в порядке и способами, которые установлены:

  • Федеральным законом от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"
  • Федеральным законом от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости",

в течение трех рабочих дней со дня обращения гражданина, его представителя или представителя юридического лица запрашивает и получает необходимые документы (сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, или сведения, внесенные в государственный кадастр недвижимости) в электронной форме.

 

Если Вам требуется профессиональная юридическая помощь

  • консультации юриста
  • сопровождение сделок с недвижимостью под ключ
  • составление предварительного договора
  • составление расписки
  • составление основного договора купли-продажи недвижимости (квартиры, дома)
  • сбор документов для государственной регистрации перехода права
  • прочие услуги

звоните по телефону 8 3532 92-19-09

Все вопросы