Перевод жилого помещения в нежилое
Перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение допускается с учетом соблюдения требований Жилищного Кодекса и законодательства о градостроительной деятельности.
В статье 17 Жилищного кодекса РФ указано, что жилое помещение можно использовать только для осуществления профессиональной деятельности или индивидуальной предпринимательской деятельности проживающих на законных основаниях в жилом помещении граждан. Таким образом, жилое помещение не может быть использовано для размещения офисов, магазинов, торговых точек, складов и т.п. Указанная деятельность может осуществляться только после перевода жилого помещения в помещение нежилое.
Существуют 3 этапа перевода жилого помещения в нежилое:
- Получение уведомления о переводе (отказе в переводе) жилого (нежилого) помещения в нежилое (жилое) помещение – (данный этап длится около 3 месяцев). Для получения уведомления нужно собрать ряд документов.
- Непосредственно строительство в соответствии с согласованными и утвержденными проектами (по длительности это зависит от Вас).
- Ввод в эксплуатацию (подписание акта приемочной комиссии) Этот этап длится около месяца.
Для более подробного ознакомления с процессом перевода жилья в нежилой фонд и обратной операции, рекомендуем изучить законодательство о градостроительной деятельности. Но мы считаем, что каждой деятельностью должен заниматься специалист.
Прежде чем начать процедуру перевода помещения из жилого фонда в нежилой, стоит проверить, выполнимы ли следующие требования:
- Возможно ли оборудование отдельного входа в помещение. Ведь законодательство запрещает использовать для этих целей подъездный вход.
- Помещение не должно быть частью помещения жилого.
- Помещение не должно являться местом постоянного проживания.
- Помещение не должно быть арестовано, находиться в залоге или иным образом зависеть от третьих лиц.
- Помещение должно находиться на первом этаже, либо же, если оно находится выше, то находящиеся под ним помещения должны быть тоже нежилыми.
Если все вышеперечисленные пункты выполнимы, то следующим шагом идет обращение в администрацию необходимого района города. Они же, в свою очередь, затребуют следующие документы:
- Заявление на перевод помещения в нежилой фонд;
- Копия документа, удостоверяющего личность заявителя, являющегося физическим лицом, либо личность представителя физического или юридического лица;
- Правоустанавливающие документы на переводимое помещение;
- План переводимого помещения с его техническим описанием (в случае если переводимое помещение является жилым помещением - технический паспорт такого помещения);
- Поэтажный план здания, в котором находится переводимое помещение;
- Подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения (в случае, если переустройство и (или) перепланировка требуются для обеспечения использования;
- Согласие всех жильцов дома.
Закон запрещает требовать от заявителя еще какие-либо документы, помимо перечисленных выше. Но мы, как известно, живем в России и у нас существует множество противоречий в сложившемся законодательстве. Так, скорее всего, потребуется предоставление согласований с ГИБДД, СЭС, МЧС и прочими.
Основания для отказа:
- Отсутствие каких-либо из затребованных документов.
- Предоставление документов в ненадлежащий орган.
- Нарушение статьи 22 ЖК РФ и ее предписаний.
- Несоответствие проекта перепланировки помещения предписаниям законодательства.
Процедура перевода помещения из жилого фонда в нежилой довольно сложна и сопряжена со многими нюансами вопросами влияния свыше. И далеко не каждый в состоянии успешно ее закончить. Суд часто в процессе разбирательств может принимать кардинально разные решения. Например, в первой инстанции отказать заявителю, во второй признать его прошение законным и обоснованным, а в третьей и вовсе одобрить. Поэтому, решив перевести помещение в нежилой фонд, стоит обязательно идти до конца и отстаивать свои права в судебном порядке.
Если у вас возникли вопросы по переводу помещения из жилого фонда в нежилой, приходите к нам офис с документами и получите подробную консультацию юриста.