Как продать квартиру, оформленную на ребенка?
Согласно нормам действующего законодательства любой малолетний гражданин может быть собственником или совладельцем недвижимого имущества, однако он лишен права самостоятельно распоряжаться им (продавать или обменивать) ввиду неполной дееспособности и отсутствия достаточного жизненного опыта. Не достигшие совершеннолетия дети (14-18 лет) могут продать недвижимость только с заверенного согласия представителей. Интересы детей младше 14 лет представляют исключительно взрослые. Необходимость в продаже жилья может возникнуть по причине улучшения жилищных условий, смены города или региона проживания, срочной оплаты счетов за дорогое медицинское лечение и в иных ситуациях.
На сегодняшний день все сделки по продаже недвижимого имущества, принадлежащего детям, осуществляются только с разрешения компетентных инстанций. В настоящий момент в роли таковых выступает Орган опеки. Инстанция контролирует соблюдение прав, в частности проверяет законность продажи недвижимости, а также следит за сохранением имущественных прав несовершеннолетнего. Отчуждение жилого имущества может быть одобрено, если орган опеки убедиться в том, что новое жилье столь же комфортно, как и отчуждаемая квартира. Ребенок не должен лишаться прав на достойные условия проживания.
Порядок действий для продажи недвижимости, находящейся в собственности у ребенка
Если собственник квартиры ребенок, то продажа квартиры должна осуществляться по определенному алгоритму:
Шаг первый.
Обратитесь в опеку и предоставьте набор документов для получения предварительного согласия на продажу жилья. Срок выдачи разрешения – ориентировочно 15 дней.
Для оформления разрешительного документа Вам понадобится предоставить:
- Заявление от обоих родителей или тех, кто заменяет их;
- Удостоверения личности родителей или иных представителей;
- Удостоверение личности несовершеннолетнего;
- Согласие несовершеннолетнего на продажу квартиру;
- Согласие других собственников на продажу (если ребенок собственник доли в квартире);
- Подтверждение факта, что квартира принадлежит Вам;
- Иные документы (правоустанавливающие документы, кадастровый паспорт, данные о стоимости, выписка из домовой книги и др);
- А также аналогичные выше перечисленным документам бумаги на жилплощадь, которая будет приобретена Вами взамен продаваемой.
Шаг второй.
В случае, если предварительное разрешение на продажу получено, следует заключить и нотариально заверить договор о покупке нового жилья. В документе должны быть перечислены все лица, которые сохраняют право пользования жильем после его покупки.
Шаг третий.
Подготовьте необходимые для регистрации передачи права собственности на квартиру документы.
Перечень выглядит следующим образом:
- Письменное заявление о госрегистрации передачи права собственности;
- Документы, удостоверяющие личность ребенка и его представителей, подающих заявление;
- Свидетельство о госрегистрации прав несовершеннолетнего на жилье;
- Нотариально удостоверенный договор купли-продажи квартирыи акт о ее передаче (подлинный экземпляр и не менее одной копии);
- Подтвержденное согласие опеки на распоряжение имуществом детей до 14 лет, или согласие на предоставления законными представителями согласия детям от 14 лет;
- Согласие представителей в письменном виде на продажу объекта, если владельцу от 14 до 18 лет;
- Справка из домовой книги обо всех законных жильцах.
Шаг четвертый.
Подайте совместно с покупателем документы на госрегистрацию одним из удобным способов:
- Лично или через доверенное лицо;
- Посредством почты;
- В электронной форме.
Обязательная госпошлина за госрегистрацию права собственности на квартиру оплачивается покупатель.
Вам необходимо продать квартиру, но собственники квартиры несовершеннолетние? Для профессионала «А-Риэлт» это не представляет никакого труда! Узнайте подробности и запишитесь на личную встречу с юрисконсультом компании по телефону: (3532) 921-292.