Вопросы для аттестатции

Давайте вместе решим Вашу проблему
Задать вопрос

Перечень вопросов для аттестации специалистов по недвижимости – агентов

 

 

№ п/п

 

Вопросы

 

Варианты ответов

Правоспособность, дееспособность, опека, попечительство

1. 

Заявление на приватизацию жилья можно подать лично с ….

1. С 14 лет

2. С 16 лет

3. С 18 лет

2. 

Какие сделки вправе самостоятельно совершать гражданин, ограниченный судом в дееспособности вследствие злоупотребления спиртными напитками или наркотическими веществами

1. Вносить вклады в кредитные учреждения и распоряжаться ими

2. Мелкие бытовые сделки

3. Распоряжаться своим заработком, стипендией, иными доходами

3. 

По истечении какого срока гражданин может быть признан безвестно отсутствующим?

1. Один год

2. Два года

3. Три года

4. 

Возможно ли приватизировать жилое помещение только на несовершеннолетнего ребенка?

1. Возможно только с согласия родителей

2. Невозможно ни при каких условиях

3. Возможно с разрешения органов опеки и попечительства

5. Возможно в любом случае

5. 

Допускается ли дарение от имени несовершеннолетнего ребенка?

1. Допускается с согласия органов опеки и попечительства

2. Допускается с согласия законных представителей

3. Не допускается

6. 

Малолетними признаются граждане …

1. До 14 лет

2. От 14 до 18 лет

3. До 18 лет

4. До 16 лет

7. 

Каким документом оформляется передача недвижимого имущества?

1. Доверенностью

2. Передаточным актом

3. Договором купли-продажи

8. 

С какого возраста гражданин приобретает правоспособность?

1. С рождения

2. С 16 лет

3. С 18 лет

9. 

Необходимо ли согласие органа опеки и попечительства при отчуждении жилого помещения, в котором проживают несовершеннолетние?

1. Нет

2. Да

3. Необходимо только при предъявлении соответствующего требования покупателя недвижимости к продавцу.

10. 

С какого возраста возникает гражданская дееспособность?

1. С 16 лет

2. С 18 лет

3. С 14 лет

11. 

В каких случаях требуется разрешение органов опеки и попечительства при продаже жилых помещений?

1. Если собственником является гражданин, признанный судом недееспособным

2. Если в жилом помещении зарегистрирован несовершеннолетний ребенок

3. Если несовершеннолетний ребенок является собственником жилого помещения.

12. 

По истечении какого срока гражданин может быть признан безвестно отсутствующим?

1. Один год

2. Два года

3. Три года

 

Лица

13. 

Во всех ли случаях недействительна сделка, совершенная недееспособным (психически больным гражданином)

 

1. Да

2. Нет

3. Да, за исключением случая, когда в момент совершения сделки психически больной гражданин осознавал значение своих действий и мог руководить ими

4. Да, за исключением случая, когда эта сделка совершена к выгоде такого гражданина и только на основании решения суда по заявлению опекуна

14. 

Граждане становятся полностью дееспособными

 

1. При достижении 18 лет

2. При достижении 16 лет

3. При вступлении в зарегистрированный брак

4. При эмансипации

15. 

Что такое дееспособность?

1. Возможность передавать свои права по доверенности

2. Возможность самостоятельного заключения сделок и нести по ним ответственность

16. 

Сделка, совершенная лицом, признанным недееспособным вследствие психического расстройства

1. Оспоримая

2. Ничтожная

3. Действительная, при условии последующего одобрения ее органом опеки и попечительства

4. Может быть по требованию опекуна признана судом действительной, если она совершена к выгоде этого лица

17. 

Правоспособность гражданина

1. Способность иметь гражданские права и нести обязанности за выполнение законности действий

2. право реализовывать свои индивидуальные способности в профессиональной деятельности

 

Наследство

18. 

Каков срок принятия наследства?

1. 1 месяц

2. 3 месяца

3. 6 месяцев

19. 

Можно ли получить по наследству квартиру, не находящуюся в частной собственности ?

1. Да

2. Нет

20. 

Допускается ли подписание завещаний через представителей?

1. Да, допускается

2. Не допускается

3. Допускается при наличии доверенности

4. Допускается при наличии доверенности, заверенной нотариусом

21. 

В какой форме делается заявление о принятии наследства или об отказе от него?

1. В устной форме

2. В письменной форме в присутствии нотариуса

3. В устной или письменной форме у нотариуса в присутствии свидетелей

4. В письменной форме

22. 

Место открытия наследства:

1. Последнее постоянное место жительства наследодателя

2. Место нахождения наследства

3. Последнее постоянное место жительства наследодателя или место нахождения наследства, если не известно первое

23. 

Может ли завещание быть подписано не завещателем?

1. Да, в присутствии нотариуса с указанием причин

2. Нет

24. 

Когда имущество переходит к государству по наследству?

1. Если имущество завещано государству

2. Если у наследодателя нет наследников ни по закону, ни по завещанию

3. Если все наследники лишены завещателем права наследования

4. Если ни один из наследников не принял наследства;

5. Если: имущество завещано государству, или у наследодателя нет наследников ни по закону, ни по завещанию, или все наследники лишены завещателем права наследования, или ни один из наследников не принял наследства

25. 

Наследник отвечает по долгам наследодателя:

1. В пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества

2. Не отвечает

3. В полном объеме

26. 

Когда выдается свидетельство о праве на наследство?

1. Через 3 месяца после подачи заявления

2. Через 6 месяцев после подачи заявления

3. Через 6 месяцев с момента смерти и подачи заявления или ранее, если в нотариальной конторе имеются данные о том, что кроме лиц, заявивших о выдаче наследства, других наследников нет

4. Через 1 год после открытия наследства

27. 

Время открытия наследства:

1. 1 месяц после смерти

2. День смерти

3. 6 месяцев после смерти

28. 

Какова обязательная доля в наследстве?

1. 1/3 часть всей доли наследства

2. Вся доля наследства

3. Не менее половины от доли, которая причиталась бы каждому наследнику при наследовании по закону

29. 

Сколько раз можно завещать квартиру ?

1. Один

2. Неоднократно

3. Два

30. 

Какое завещание вступит в силу после смерти завещателя ?

1. Любое

2. Последнее по дате написания

 

31. 

Кто может составить завещание?

1. Любое лицо

2. Дееспособный гражданин

32. 

Можно ли завещать квартиру нескольким наследникам?

1. Да

2. Нет

33. 

Обязан ли завещатель рассказать наследникам о содержании завещания?

1. Да

2. Нет

 

Сделки и представительство

34. 

Максимальный срок действия доверенности по общему правилу составляет…

1. 1 год

2. 5 лет

3. 3 года

4. 6 месяцев

35. 

Акцепт – это…

1. Разновидность банковской гарантии

2. Предложение о заключении договора

3. Ответ лица, которому адресована оферта, о ее принятии

4. Реклама

36. 

Каковы условия действительности сделки?

1. Содержание сделки не должно противоречить требованиям действующего законодательства

2. Надлежащая правоспособность и дееспособность участников сделки

3. Соответствие воли и волеизъявления участников сделки

4. Возмездность сделки

5. Соблюдение формы сделки

37. 

Требуется ли перерегистрация прав собственности, приобретенных ранее?

1. Требуется

2. Не требуется

38. 

Какое жилое помещение может быть объектом договора найма?

1. Изолированное помещение

2. Изолированное помещение, пригодное для постоянного проживания, состоящее из квартиры, жилого дома, часть квартиры или жилого дома

3. Любое жилое помещение

39. 

Действительна ли доверенность, срок действия которой не указан?

1. Недействительна

2. Действительна в течение 3 лет

3. Действительна в течение 1 года

 

40. 

Какой срок предоставляется собственникам для реализации своего права преимущественной покупки на недвижимое имущество?

1. 10 дней

2. 1 месяц

3. 6 месяцев

41. 

Назовите время открытия наследства?

1. День смерти наследователя

2. День выдачи свидетельства о смерти

3. День извещения нотариуса о смерти наследователя

42. 

Может ли быть признано совместной собственностью имущество одного из супругов

1. Да

2. Ни при каких условиях

3. Да, если за счет имущества другого супруга были произведены вложения, значительно увеличившие стоимость этого имущества

43. 

В аренду могут быть переданы…

1. Любые объекты и вещи

2. Только земельные участки и другие природные объекты

3. Объекты и вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования

44. 

Основания отказа в государственной регистрации прав…

1. Лицо, выдавшее правоустанавливающий документ, не уполномочено правом распоряжаться данным объектом

2. С заявлением о регистрации обратилось доверенное лицо

3. Документы, предоставленные на регистрацию, не соответствуют действующему законодательству предоставлен не полный пакет документов

4. В документах допущены технические ошибки

5. Право, которое просит зарегистрировать заявитель, не подлежит регистрации

45. 

Сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, называется…

1. Оспоримая

2. Односторонняя

3. Мнимая

4. Притворная

 

Сроки, исковая давность, право собственности

46. 

Соглашение сторон об изменении сроков исковой давности и порядке их исчисления является ……

1. Ничтожным

2. Оспоримым

3. Действительным

4. Действительным только для сторон данного соглашения, но не для третьих лиц

47. 

Когда сделка и право считаются зарегистрированными?

1. С момента приема документов на

2. государственную регистрацию

3. С момента внесения записи в Единый государственный реестр прав

4. С момента выдачи свидетельства о государствен-ной регистрации права и правоустанавливающих документов с отметкой о государственной регистрации

5. После проведения правовой экспертизы

48. 

В числе основных правомочий собственника определены …..

1. Владение

2. Наследование

3. Дарение

4. Распоряжение

5. Аренда

6. Пользование

49. 

Срок приобретательной давности на недвижимое имущество составляет…..

1. 20 лет

2. 15 лет

3. Не установлен действующим законодательством

4. 5 лет

50. 

Срок исковой давности по требованию о применении последствий недействительности сделки ничтожной сделки составляет …

1. 1 год

2. 10 лет

3. 3 года

4. 5 лет

51. 

Исковой давностью признается …..

1. Сроки, в течении которых уполномоченное лицо до обращения в суд предъявляет претензию к обязанному лицу о добровольном восстановлении нарушенного права

2. Сроки получения ответа на претензию

3. Срок для защиты права по иску лица, право которого было нарушено

4. Гарантийные сроки

52. 

Может ли собственник квартиры использовать ее под офис?

 

1. Ограничений нет

2. только после перевода ее в нежилой фонд

3. в любом случае, если квартира находится на первом этаже

53. 

Срок для обжалования в апелляционную инстанцию решения мирового судьи составляет …..

1. 10 дней

2. 15 дней

3. 1 месяц

54. 

Соглашение сторон об изменении сроков исковой давности и порядке их исчисления

является…..

1. Ничтожным

2. Оспоримым

3. Действительным

4. Действительным только для сторон данного соглашения, но не для третьих лиц

55. 

Требуется ли перерегистрация прав собственности , приобретенных ранее ?

1. Не требуется

2. Требуется

56. 

На каком основании, по общему правилу, возможны изменение и расторжение договора?

1. По соглашению сторон

2. По требованию одной из сторон в связи с существенным изменением обстоятельств

3. По требованию одной из сторон при существенном нарушении договора другой стороной

57. 

Каков срок исковой давности при признании оспоримой сделки недействительной?

1. 3 года

2. 1 год

3. 10 лет

58. 

Если объект недвижимости находится под арестом (запрещение), в каком документе это отражено?

1. Договор приватизации

2. Справка из налоговой инспекции

3. Выписка из Единого государственного реестра прав

4. Определение суда

5. Выписка из Поземельной книги

6. Выписка из ФГУП «Ростехинвентаризация»

59. 

Может ли собственник квартиры в возрасте от 14 до 18 лет продать ее?

1. Нет

2. Да, с предварительного разрешения органов опеки и попечительства

3. Да, с обязательным его присутствием, действуя с согласия его родителей

4. Да, с предварительного разрешения органов опеки и попечительства с обязательным присутствием самого собственника, действующего с согласия его родителей

60. 

С какого момента возникает право собственности на вновь создаваемые объекты недвижимости?

1. С момента государственной регистрации

2. С момента утверждения акта

61. 

Что такое кадастровый номер объекта недвижимости?

1. Порядковый номер в журнале записи объектов

2. Уникальный, не повторяющийся во времени и на территории номер объекта недвижимости, сохраняющийся, пока данный объект недвижимости существует как единый объект зарегистрированного права

3. Номер внесения в Единый государственный реестр прав

62. 

Какие физические лица, не являющиеся собственниками объекта недвижимости, могут получить сведения о нем в Едином государственном реестре прав ?

1. Никто - сведения являются коммерческой тайной

2. Любое лицо, предъявившее заявление и удостоверение личности

 

63. 

Могут ли правоустанавливающие документы содержать приписки, исправления, зачеркнутые слова?

1. Да

2. Нет

3. Да, если они оговорены сторонами надлежащим образом

64. 

Сколько экземпляров правоустанавливающих документов должно быть на объект недвижимости при совместной собственности ?

1. По количеству собственников

2. Один

3. Неограниченное количество

 

65. 

Сколько экземпляров «Свидетельств о государственной регистрации права должно быть на объект недвижимости при долевой собственности ?

1. Один

2. По количеству собственников

3. Неограниченное количество

66. 

Что такое право собственности?

1. Право, получаемое кредитором на отчуждение заложенного имущества при невозврате долга

2. Право владения, пользования и распоряжения имуществом

3. Право арендатора на имущество на весь срок аренды

 

Семейное право

67. 

Имущество нажитое супругами в течение брака является совместной собственностью

1. Да

2. Нет

68. 

Может ли быть признано совместной собственностью имущество одного из супругов?

1. Да

2. Нет

3. Да, если за счет имущества другого супруга были произведены вложения, значительно увеличившие стоимость этого имущества

69. 

Назовите, при каких условиях имущество одного из супругов может быть признано совместным

1. Совместное длительное пользование имуществом (для недвижимости – 15 лет)

2. Имуществом одного из супругов преимущественно пользуется другой супруг

3. Если за счет общего имущества супругов или имущества каждого из супругов либо труда одного из супругов были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества

70.

В каких случаях, в соответствии с Семейным кодексом, общее имущество супругов может быть разделено до расторжения брака?

1. По соглашению супругов

2. По решению органа опеки и попечительства, если такой раздел необходим для нормального воспитания несовершеннолетних детей

3. По требованию кредитора

 

Общие положения об обязательствах, договоры

71. 

Возможно ли в договоре участия в долевом строительстве предусмотреть условие об освобождении застройщика от ответственности за недостатки объекта долевого строительства?

1. Возможно

2. Невозможно

3. По усмотрению сторон

72. 

Какие условия договора купли-продажи являются существенными?

1. Цена договора

2. Штрафные санкции

3. Предмет договора

73. 

Договор участия в долевом строительстве обязательно должен содержать…

1. Гарантийный срок

2. Срок передачи объекта

3. Штрафные санкции

4. Цену, срок и порядок ее уплаты

74. 

Если жилое помещение находилось в собственности гражданина менее 3 лет, какой налог он должен оплатить при продаже указанного имущества?

1. В указанном случае налогообложение не возникает

2. 13 % от суммы, указанной в договоре купли-продажи

3. 13 % от суммы, превышающей 1 млн. руб.

75. 

Кто может быть получателем постоянной ренты по договору ренты?

1. Любые юридические и физические лица

2. Граждане и некоммерческие организации

3. Только граждане

76. 

В договоре для обозначения предварительного платежа упоминается задаток. Договор не выполнен по вине стороны, получившей этот платеж. Уплаченная сумма:

1. Не подлежит возврату

2. Подлежит возврату

3. Подлежит возврату в двукратном размере

77. 

Время открытия наследства – это…

1. День смерти наследователя

2. День выдачи свидетельства о смерти

3. День извещения нотариуса о смерти наследователя

78. 

Какие виды ренты предусмотрены ГК РФ?

1. Временная и постоянная

2. Пожизненная и постоянная

3. Пожизненная и посмертная

79. 

В каком порядке допускается перевод должником своего долга на другое лицо?

1. Без согласия кредитора

2. Как правило, с согласия кредитора

3. Лишь с согласия кредитора

80. 

В течении какого срока супруг, чье нотариальное согласие не было получено на совершение сделки, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке?

1. В течении 6 месяцев со дня, когда он узнал о совершении сделки

2. В течении 1 года на конкурсной основе

3. В течении трех лет со дня, когда он узнал о совершении сделки

81. 

Договор, который считается заключенным с момента, когда его стороны достигли соглашения по всем существенным условиям договора, является

1. Консенсуальным

2. Реальным

3. Взаимным

4. Двухсторонним

5. Возмездным

82. 

Основания возникновения прав собственности на недвижимость

1. Только приватизация и наследование

2. Только купля-продажа

3. Приватизация квартиры (комнаты), покупка жилья на первичном и вторичном рынке, приобретение недвижимости путем наследования и мены

 

Приватизация

83. 

Что такое приватизация нежилых помещений?

1. Продажа городского имущества с аукциона или конкурса

2. Возможность получения государством дополнительных доходов в виде дивидендов с имущества

3. Возмездное отчуждение имущества, находящегося в собственности Российской Федерации (далее - федеральное имущество), субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, в собственность физических и (или) юридических лиц

84. 

Можно ли без согласия соседей приватизировать комнату в коммунальной квартире?

1. Да

2. Нет

 

85. 

Можно ли приватизировать квартиру, если один из граждан призван на действительную срочную военную службу?

1. Да

2. Нет

3. Да, если он выписан

4. Да, если есть доверенность на приватизацию от гражданина, находящегося на военной службе или заявление об отказе участия в приватизации

86. 

Какие жилые помещения не подлежат приватизации?

1. В домах государственного жилищного фонда

2. В домах муниципального жилищного фонда

3. Жилые помещения в домах закрытых военных городков

87. 

Какие жилые помещения подлежат приватизации?

1. Жилые помещения, находящиеся в колхозном жилищном фонде

2. Жилые помещения, находящиеся в домах акционерных обществ

3. Жилые помещения, находящиеся в домах государственного и муниципального жилищного фонда

88. 

Можно ли приватизировать жилые помещения в домах, имеющих статус общежития?

1. Да

2. Нет

 

89. 

Можно ли приватизировать жилое помещение, находящееся в аварийном состоянии?

1. Да

2. Нет

 

90. 

С какого момента возникает право собственности на жилье, приобретенное путем приватизации?

1. С момента регистрации договора в Управлении Федеральной Регистрационной Службы

2. С момента подписания договора

91. 

Можно ли приватизировать квартиру в доме, в котором требуется проведение капитального ремонта?

1. Да

Все вопросы