Вопросы и ответы по жилищным спорам и недвижимости

Проверить регистрацию договора участия в долевом строительстве можно через сервисы Росреестра либо заказав выписку из ЕГРН через МФЦ. Для онлайн-проверки используют данные объекта и договора: номер, дату заключения, сведения о застройщике. Если информация не находится или есть расхождения, перед оплатой и подписанием дополнительных документов стоит получить правовую оценку.

Сначала зафиксируйте дефекты: составьте акт осмотра, сделайте фото и видео, при необходимости пригласите специалиста. Затем направьте застройщику письменную претензию с требованием устранить недостатки, компенсировать расходы или уменьшить цену. Если спор не удается урегулировать добровольно, можно обращаться в контролирующие органы и суд.

Да, при нарушении срока передачи объекта дольщик вправе требовать неустойку. Размер и период просрочки рассчитываются по условиям договора и нормам законодательства, а итоговая сумма может быть скорректирована судом с учетом обстоятельств дела.

Требование можно предъявлять после наступления просрочки, но на практике удобнее рассчитать весь период задержки после фактической передачи квартиры или расторжения договора. До обращения в суд важно направить претензию застройщику, собрать договор, платежные документы, переписку и акт приема-передачи.