После самовольной постройки или перепланировки
Перепланировка жилой площади или постройка без соответствующего согласования компетентными органами будут считаться самовольными. Это правонарушение относят к административному и за него предусмотрена ответственность, но только в том случае, если перепланировка или постройка проведены без соблюдения всех необходимых норм и несут угрозу жизни и здоровью третьих лиц. Если собственник не приведет жилплощадь в прежний вид в течение срока, назначенного судом, это помещение может быть продано с торгов по решению суда.
Существуют и другие сложности при самовольной перепланировке жилой площади. Продать такую квартиру будет очень трудно, так как решать вопросы с законом по перепланировке придется уже новым владельцам.
А в случае чрезвычайной ситуации на площади данного жилья, проверяющий из компетентных органов обратит внимание на перепланировку и доложит об этом ответственному лицу.
В любом случае советуем Вам узаконить такую перепланировку как можно скорее во избежание необратимых последствий.
Все действия, связанные с самовольной перепланировкой жилой площади регулируются статьей 29 Жилищного кодекса РФ.
Статья 29. Последствия самовольного переустройства и (или) самовольной перепланировки жилого помещения
-
Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.
-
Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.
-
Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.
-
На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
-
Если соответствующее жилое помещение не будет приведено в прежнее состояние в указанный в части 3 настоящей статьи срок в установленном органом, осуществляющим согласование, порядке, суд по иску этого органа при условии непринятия решения, предусмотренного частью 4 настоящей статьи, принимает решение:
- в отношении собственника о продаже с публичных торгов такого жилого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи такого жилого помещения средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения с возложением на нового собственника такого жилого помещения обязанности по приведению его в прежнее состояние;
- в отношении нанимателя такого жилого помещения по договору социального найма о расторжении данного договора с возложением на собственника такого жилого помещения, являвшегося наймодателем по указанному договору, обязанности по приведению такого жилого помещения в прежнее состояние. -
Орган, осуществляющий согласование, для нового собственника жилого помещения, которое не было приведено в прежнее состояние в установленном частью 3 настоящей статьи порядке, или для собственника такого жилого помещения, являвшегося наймодателем по расторгнутому в установленном частью 5 настоящей статьи порядке договору, устанавливает новый срок для приведения такого жилого помещения в прежнее состояние. Если такое жилое помещение не будет приведено в прежнее состояние в указанный срок и в порядке, ранее установленном органом, осуществляющим согласование, такое жилое помещение подлежит продаже с публичных торгов в установленном частью 5 настоящей статьи порядке.