Споры с застройщиком
Не имеет разницы, какой договор был заключен между Вами и застройщиком - долевого строительства или соинвестирования. Оба договора не гарантируют отсутствия рисков.
Права пайщиков защищены намного меньше, чем права участников долевого строительства. Это в первую очередь вытекает из того факта, что договор долевого строительства подлежит обязательной регистрации, а договор соинвестирования - нет.
Существует ряд ситуаций, в которых застройщик ведет себя недобросовестно и приходится прибегать к помощи юристов.
Юристы компании “А-Риэлт” окажут квалифицированную юридическую помощь в спорах с застройщиком и помогут Вам взыскать с него неустойку.
Если застройщик нарушил сроки сдачи жилой площади, Вы имеете право взыскать с него неустойку или даже расторгнуть договор. Об этом гласит Федеральный закон №214. Размер неустойки рассчитывается по определенной формуле. Если застройщик отказывается выплачивать неустойку, Вы можете взыскать через суд штраф за такой отказ. Штраф предусматривается в размере 50% от суммы неустойки. Здесь же можно потребовать с застройщика неустойку, если из-за нарушения сроков сдачи дома у вас имеются значительные расходы на арендуемое жилье.
Если в жилой площади Вы обнаружили дефекты, у Вас есть право потребовать с застройщика устранить все недочеты за его счет. Права о получении качественной жилплощади регламентируются Федеральным законом №214, Законом о защите прав потребителей и Гражданским кодексом РФ.
Давайте рассмотрим, какие именно дефекты являются причинами для того, чтобы выдвинуть застройщику свои претензии:
- Неверно расположены коммуникации;
- Высотные отметки потолка и пола имеют отклонения от горизонтали;
- Стены имеют отклонение от вертикали с значительным превышением допустимых значений;
- Повреждения механического характера на дверях;
- Отсутствие перегородок внутри комнат (в случае, если это было предусмотрено проектом квартиры);
- Толщина швов кладки перегородок имеет значительное превышение показателей;
- Стены имеют трещины;
- Отсутствует тепло- и газоснабжение и системы вентиляции;
- Плесень на стенах;
- Неверное расположение комнат;
- Расхождение с проектом квартиры по договору долевого участия;
- Протечка в области наружных стен;
- Прочие недочеты (даже оставленный строительный мусор).
Порядок разрешения споров с застройщиком
Если вы обнаружили недостатки в новой квартире - не спешите подписывать документы о приеме жилплощади. Сперва необходимо составить от застройщика акт, где вы подробно опишите все дефекты. Если вы все таки уже подписали акт о приеме жилплощади - у Вас есть право потребовать от застройщика устранить дефекты в пределах гарантийного срока, который указан в Вашем договоре.
Что делать дальше? По закону Вы имеете право на защиту. Можно попросить застройщика в письменном виде устранить дефекты в определенный срок за свой счет, возместить Вам расходы на устранение дефектов, уменьшить стоимость жилой площади соразмерно затратам на устранение дефектов.
Если недостатки жилой площади не подлежат устранению или застройщик отказывается устранять выявленные дефекты в определенный срок, Вы можете расторгнуть договор и потребовать возврата потраченных на жилье денег. Помимо этого, Вы имеете право получить сумму убытков, которые понесли из-за расторжения данного договора.
Если застройщик отказывается удовлетворять ваши претензии в добровольном порядке и оставляет без ответа Ваши письменные просьбы, необходимо обратиться в суд.
Юристы компании “А-Риэлт” окажут Вам качественную правовую помощь. А при необходимости, представят Ваши интересы в суде.