Дарение доли квартиры
Каждый человек вправе распоряжаться своим имуществом на свое усмотрение, и может даже его подарить. Дарение - самый распространенный способ передачи собственности. Этот процесс регламентируется главой №32 Гражданского кодекса Российской Федерации. Можно подарить земельный участок, машину или квартиру, а можно подарить только часть жилого помещения - долю.
Передача доли жилплощади в дар - процесс, который имеет достаточно много тонкостей. Договор дарения должен быть юридически грамотно составлен, поэтому рекомендуем обратиться за помощью к юристам компании “А-Риэлт”. Мы сделаем процедуру дарения доли квартиры в Оренбурге максимально легкой и безопасной.
Родственные связи: доля в дар
Дарение доли квартиры между близкими родственниками имеет свои тонкости. Текст такого договора должен содержать следующее:
- четкое описание доли;
- адрес жилплощади, где выделена часть для предоставления в дар;
- общая площадь предоставляемой в подарок доли;
- этажность жилого дома и этаж, на котором располагается квартира;
- определенные условия (к ним, как правило, относятся обстоятельства, которые даритель оговаривает в договоре, к примеру, что он будет проживать в квартире в течение определенного срока или квартира перейдет в собственность после выполнения определенных условий лицом, принимающим долю в дар, например, женитьбы или совершеннолетия).
Дарственная части жилплощади подлежит обязательной процедуре государственной регистрации. Без этого процесса сделка считается недействительной.
Чтобы зарегистрировать договор, необходимо собрать пакет следующих документов и предоставить их в “Федеральную службу регистрации”:
- оригинал договора передачи в дар (в количестве экземпляров, равных числу участвующих в сделке сторон, а также один экземпляр, который необходим для архива регистрационного органа);
- бланки заявления, заполненные сторонами договора;
- квитанция об оплате государственной пошлины, оригинал и копия;
- документы, которые подтверждают личность сторон;
- оригинал и копия документа, который подтверждает право собственности дарителя на долю, предоставляемую в дар;
- оригинал и копия выписки из домовой книги;
- кадастровый паспорт, оригинал и копия, заверенная выдавшим органом;
- документы, которые подтверждают родственную связь между сторонами договора.
В случае отсутствия документов, подтверждающих родство, одаряемый в обязательном порядке обязан выплатить налог на доход в полном размере.
Если собственность находится в совместном владении с супругом, к данному перечню необходимо добавить согласие супруга на отчуждение доли. Документ обязательно должен быть заверен у нотариуса.
Дарение доли жилплощади в браке
Дарение доли квартиры супругу в браке регламентируется статьей 572 пункта 1 Гражданского кодекса РФ и обязывает составлять договор исключительно в письменном виде, после чего его в обязательном порядке необходимо зарегистрировать. Статьей 34 и 39 Семейного кодекса РФ предусмотрена возможность дарения доли жилплощади супругу, но ограничивает размеры этой доли. Подарить своей второй половине более, чем половину принадлежащей совместно квартиры, не представляется возможным. Если же имущество, в котором предоставляется доля в дар, принадлежит только одному из супругов, то размеры доли не имеют ограничений.
Для того, чтобы составить договор дарения, обязательно должны присутствовать оба супруга. А для государственной регистрации потребуются следующие документы:
- документы, удостоверяющие личность супругов;
- дарственная;
- документы, подтверждающие права на квартирные доли;
- квитанция об оплате государственной пошлины в размере 2 000 рублей;
- кадастровый паспорт жилого помещения;
- выписка из домовой книги;
- справка об инвентаризационной стоимости жилья;
- заявление дарителя о регистрации передачи супругу (супруге) прав собственности на долю;
- заявление супруга (супруги) о регистрации прав на приобретаемую долю.
В присутствии сотрудника регистрационной службы супруги подписывают договор, после чего получают на руки расписку о том, что документы приняты. В течение десяти рабочих дней сотрудники подготовят свидетельство о регистрации.
Дарение части жилплощади ребенку
Дарение доли квартиры несовершеннолетнему ребенку может происходить только при участии его опекуна, достигшего совершеннолетнего возраста. Как правило, в этой роли выступает мать или отец. Если опекун не связан родственными узами с ребенком, процедура дарения облагается налогом, который должен быть выплачен опекуном.
Необходимо собрать пакет документов, в который входят:
- Паспорта (или прочие документы, удостоверяющие личность) владельцев квартиры, лиц, прописанных в ней и остальных участников сделки;
- Технический паспорт жилого помещения;
- Правоустанавливающий документ на недвижимость (если собственников несколько, он должен содержать указание долей);
- Нотариально заверенные согласия всех собственников жилья на дарение его части;
- Справка об инвентаризационной стоимости жилплощади;
- Согласие представителя несовершеннолетнего на принятие доли в дар, в письменном виде.
Все эти документы необходимы для составления договора у нотариуса.
По истечении определенного срока, данный договор вступает в силу. В качестве срока можно указать следующее:
- достижение совершеннолетнего возраста;
- конкретная дата;
- окончание учебного заведения;
- вступление в брак;
- момент регистрации договора.
Нотариально заверенный договор необходимо предоставить в Управление федеральной регистрационной службы, а также приложить к нему следующее:
- Документы, удостоверяющие личность сторон;
- Документ о государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество;
- Квитанция об оплате государственной пошлины;
- Заявления обеих сторон сделки о переходе права собственности.
Органами госрегистрации будет внесена новая запись в соответствующий учет, после чего на договоре дарения будет проставлен штамп о регистрации.
Процесс дарения доли квартиры в Оренбурге имеет достаточно много нюансов и без профессиональной юридической помощи справиться будет тяжело. Предлагаем обратиться к нашим специалистам, которые окажут полное сопровождение предстоящей сделки и помогут подготовить все необходимые документы. Результатом нашей работы будет юридически-грамотная сделка, проведенная в максимально короткие сроки.