Дарение доли квартиры

Подарить долю квартиры

Каждый человек вправе распоряжаться своим имуществом на свое усмотрение, и может даже его подарить. Дарение - самый распространенный способ передачи собственности. Этот процесс регламентируется главой №32 Гражданского кодекса Российской Федерации. Можно подарить земельный участок, машину или квартиру, а можно подарить только часть жилого помещения - долю.

Передача доли жилплощади в дар - процесс, который имеет достаточно много тонкостей. Договор дарения должен быть юридически грамотно составлен, поэтому рекомендуем обратиться за помощью к юристам компании “А-Риэлт”. Мы сделаем процедуру дарения доли квартиры в Оренбурге максимально легкой и безопасной.

Родственные связи: доля в дар

Дарение доли квартиры между близкими родственниками имеет свои тонкости. Текст такого договора должен содержать следующее:

  • четкое описание доли;
  • адрес жилплощади, где выделена часть для предоставления в дар;
  • общая площадь предоставляемой в подарок доли;
  • этажность жилого дома и этаж, на котором располагается квартира;
  • определенные условия (к ним, как правило, относятся обстоятельства, которые даритель оговаривает в договоре, к примеру, что он будет проживать в квартире в течение определенного срока или квартира перейдет в собственность после выполнения определенных условий лицом, принимающим долю в дар, например, женитьбы или совершеннолетия).

Дарственная части жилплощади подлежит обязательной процедуре государственной регистрации. Без этого процесса сделка считается недействительной.

Чтобы зарегистрировать договор, необходимо собрать пакет следующих документов и предоставить их в “Федеральную службу регистрации”:

  • оригинал договора передачи в дар (в количестве экземпляров, равных числу участвующих в сделке сторон, а также один экземпляр, который необходим для архива регистрационного органа);
  • бланки заявления, заполненные сторонами договора;
  • квитанция об оплате государственной пошлины, оригинал и копия;
  • документы, которые подтверждают личность сторон;
  • оригинал и копия документа, который подтверждает право собственности дарителя на долю, предоставляемую в дар;
  • оригинал и копия выписки из домовой книги;
  • кадастровый паспорт, оригинал и копия, заверенная выдавшим органом;
  • документы, которые подтверждают родственную связь между сторонами договора.

В случае отсутствия документов, подтверждающих родство, одаряемый в обязательном порядке обязан выплатить налог на доход в полном размере.

Если собственность находится в совместном владении с супругом, к данному перечню необходимо добавить согласие супруга на отчуждение доли. Документ обязательно должен быть заверен у нотариуса.

Дарение доли жилплощади в браке

Дарение доли квартиры супругу в браке регламентируется статьей 572 пункта 1 Гражданского кодекса РФ и обязывает составлять договор исключительно в письменном виде, после чего его в обязательном порядке необходимо зарегистрировать. Статьей 34 и 39 Семейного кодекса РФ предусмотрена возможность дарения доли жилплощади супругу, но ограничивает размеры этой доли. Подарить своей второй половине более, чем половину принадлежащей совместно квартиры, не представляется возможным. Если же имущество, в котором предоставляется доля в дар, принадлежит только одному из супругов, то размеры доли не имеют ограничений.

Для того, чтобы составить договор дарения, обязательно должны присутствовать оба супруга. А для государственной регистрации потребуются следующие документы:

  • документы, удостоверяющие личность супругов;
  • дарственная;
  • документы, подтверждающие права на квартирные доли;
  • квитанция об оплате государственной пошлины в размере 2 000 рублей;
  • кадастровый паспорт жилого помещения;
  • выписка из домовой книги;
  • справка об инвентаризационной стоимости жилья;
  • заявление дарителя о регистрации передачи супругу (супруге) прав собственности на долю;
  • заявление супруга (супруги) о регистрации прав на приобретаемую долю.

В присутствии сотрудника регистрационной службы супруги подписывают договор, после чего получают на руки расписку о том, что документы приняты. В течение десяти рабочих дней сотрудники подготовят свидетельство о регистрации.

Дарение части жилплощади ребенку

Дарение доли квартиры несовершеннолетнему ребенку может происходить только при участии его опекуна, достигшего совершеннолетнего возраста. Как правило, в этой роли выступает мать или отец. Если опекун не связан родственными узами с ребенком, процедура дарения облагается налогом, который должен быть выплачен опекуном.

Необходимо собрать пакет документов, в который входят:

  • Паспорта (или прочие документы, удостоверяющие личность) владельцев квартиры, лиц, прописанных в ней и остальных участников сделки;
  • Технический паспорт жилого помещения;
  • Правоустанавливающий документ на недвижимость (если собственников несколько, он должен содержать указание долей);
  • Нотариально заверенные согласия всех собственников жилья на дарение его части;
  • Справка об инвентаризационной стоимости жилплощади;
  • Согласие представителя несовершеннолетнего на принятие доли в дар, в письменном виде.

Все эти документы необходимы для составления договора у нотариуса.

По истечении определенного срока, данный договор вступает в силу. В качестве срока можно указать следующее:

  • достижение совершеннолетнего возраста;
  • конкретная дата;
  • окончание учебного заведения;
  • вступление в брак;
  • момент регистрации договора.

Нотариально заверенный договор необходимо предоставить в Управление федеральной регистрационной службы, а также приложить к нему следующее:

  • Документы, удостоверяющие личность сторон;
  • Документ о государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество;
  • Квитанция об оплате государственной пошлины;
  • Заявления обеих сторон сделки о переходе права собственности.

Органами госрегистрации будет внесена новая запись в соответствующий учет, после чего на договоре дарения будет проставлен штамп о регистрации.

Процесс дарения доли квартиры в Оренбурге имеет достаточно много нюансов и без профессиональной юридической помощи справиться будет тяжело. Предлагаем обратиться к нашим специалистам, которые окажут полное сопровождение предстоящей сделки и помогут подготовить все необходимые документы. Результатом нашей работы будет юридически-грамотная сделка, проведенная в максимально короткие сроки.

Отзывы

Все Отзывы

Елена Тулинцева

Спасибо компании и риэлтору Валерию за честную и быструю работу. Если хотите хотите граммотной и быстрой сделки , то вам дорога именно сюда.

Марина М.

Выражаю благодарность коллективу компании А-риэлт за качественное оказание услуги по сопровождению сделки (покупка квартиры). Благодаря слаженной работе коллектива все мероприятия прошли в очень короткий срок и не вызвали лишних вопросов. Свой отзыв о компании я написала ни, потому что так надо, а потому, что я действительно осталась довольна работой специалистов. Марина М.

Антон Сергеевич

Помогли оформить дом в собственность в Городище. Ребята грамотные. Ценник нормальный, рекомендую!

Семен Черемизов 

Если будете искать юристов в Оренбурге, обращайтесь именно в А-риэлт! Мне быстро составили предварительный договор купли-продажи квартиры и проконсультировали по всем вопросам, связанным с куплей продажей недвижимости. Рекомендациями юристов я воспользовался и они мне очень помогли. Рекомендую всем! 

Подарить долю квартиры

Оставьте свой телефон или позвоните нам по телефону 8 (3532) 92-12-92

Отправляя данную форму, Вы соглашаетесь с условиями обработки персональных данных
Заявка успешно
отправлена
Мы свяжемся с Вами в ближайшее рабочее время.
А