Дарение недвижимости

Подарить недвижимость

Недвижимость нередко выступает в качестве подарка. Однако, презентовать кому-то жилье не так просто. Дарение недвижимости - нотариально заверенная двухсторонняя сделка, которая имеет четко оговоренные условия между сторонами. От того, насколько юридически грамотно составлена дарственная на жилплощадь, зависит дальнейшая судьба нового владельца. Во избежание правовых проблем и недоразумений, рекомендуем обратиться к юристам компании “А-Риэлт”, которые окажут квалифицированную помощь при составлении договора и сопровождении сделки дарения недвижимости в Оренбурге.

Недвижимость в подарок родственнику

Дарение недвижимости между близкими родственниками имеет ряд определенных нюансов. Для начала, стоит определиться, кто входит в категорию близких родственников:

  • супруги;
  • родители;
  • дети;
  • бабушки и дедушки;
  • братья и сестры;
  • внуки.

Дарственная на квартиру будет иметь юридическую силу только в следующих случаях:

  • В договоре четко указано описание жилой площади, адрес и прочие технические характеристики;
  • Безвозмездная передача жилплощади дарителем;
  • Обе стороны выразили согласие на передачу жилья;
  • Подаренное жилье подлежит регистрации прав одаряемым только при жизни прежнего владельца, в противном случае договор признается ничтожным и жилье обретает статус объекта наследования;
  • Новый собственник обязан содержать жилье в полной мере (оплата коммунальных услуг), не посягать на здоровье и жизнь дарителя. В ином случае сделка в судебном порядке признается недействительной и недвижимость возвращается прежнему владельцу.

Важно! От подаренного жилья можно отказаться в одностороннем порядке в том случае, если после заключения сделки уровень жизни одаряемого существенно снижается.

Для того, чтобы заключить договор, потребуется собрать пакет документов, в который входят:

  • документы, удостоверяющие личность сторон договора;
  • справка из БТИ об инвентаризационной стоимости жилья;
  • технический и кадастровый паспорт на жилплощадь;
  • выписка из домовой книги;
  • документ, подтверждающий отсутствие долгов по коммунальным услугам;
  • квитанция об оплате государственной пошлины в размере 2000 рублей;
  • доверенность (если сделку проводит доверенное лицо);
  • правоустанавливающие документы на жилье.

Если недвижимость имеет статус совместно нажитого имущества, необходимо нотариально заверенное согласие супруга на проведение сделки. Если собственников у жилплощади несколько, необходимо приложить к вышеперечисленным документам письменные, заверенные у нотариуса, согласия всех владельцев на дарение.

После составления дарственной, ее необходимо предоставить в Федеральную регистрационную службу. По истечении десяти рабочих дней Вы получите документы о регистрации новых прав.

Квартира в дар детям

Самым главным нюансом дарения недвижимости несовершеннолетнему ребенку является то, что сделку за него совершает его опекун.

В дарственной обязательно нужно указать следующее:

  • Паспортные данные дарителя;
  • Данные одаряемого;
  • Паспортные данные представителя;
  • Подробное описание жилья, предоставляемого в дар (адрес, технические характеристики, кадастровая стоимость);
  • Указать, что квартира не обременяется правами третьих лиц, не является предметом залога, не находится в аресте;
  • Установить срок, когда дарственная вступит в силу (совершеннолетие, вступление в брак, окончание учебного заведения и т.д).

После составления договора дарения, его необходимо предоставить в регистрационные органы со следующими документами:

  • документы, удостоверяющие личность всех сторон сделки;
  • кадастровый паспорт и справку об оценочной стоимости жилой площади;
  • правоустанавливающие документы на квартиру;
  • справка из налоговых органов об отсутствии задолженностей;
  • квитанция об оплате госпошлины;
  • заявления от обеих сторон сделки на регистрацию новых прав;
  • дарственная в трех экземплярах;
  • согласие супруга на отчуждение квартиры, если она является совместным имуществом.

В течение десяти рабочих дней регистрационные органы подготовят свидетельство о новых правах собственности. Оригинал выдают на руки, копии остаются в Федеральной регистрационной службе.

Дарственная на квартиру в браке

Согласно законодательству Российской Федерации супруги являются близкими родственниками. Но всё имущество, приобретаемое после заключения брака, юридически является совместно нажитым, независимо от того, кто является его собственником. Для того, чтобы совершить сделку дарения недвижимости между супругами в браке, дарителю следует заручиться согласием одариваемого, в противном случае сделка может быть признана недействительной.

Важно! Так как супруги по законодательству являются близкими родственниками, дарение жилья в данном случае налогообложению не подлежит.

Дарение жилой площади в браке имеет такой нюанс как определение вида собственности. Квартира может быть единоличной, то есть принадлежать исключительно одному из супругов, так как была приобретена до брака, либо получена в наследство или в дар после вступления в брак. А может быть совместной собственностью. В первом случае оформление дарственной будет происходить без каких-либо трудностей, а вот второй случай подразумевает выделение супружеских долей из совместной квартиры, либо заключение брачного контракта и последующее дарение.

Для того, чтобы пройти государственную регистрацию новых прав, супруги должны предоставить следующие документы  в регистрационные органы:

  • нотариально заверенная дарственная в трех экземплярах;
  • правоустанавливающие документы на недвижимость;
  • паспорта супругов;
  • заявления обеих сторон на регистрацию новых прав;
  • квитанция об оплате госпошлины в размере 2000 рублей;
  • технический и кадастровый паспорт квартиры.

В течение десяти рабочих дней регистрирующие органы выдадут свидетельство о переходе и регистрации прав собственности.

Процедура дарения недвижимости в Оренбурге имеет большое количество нюансов и без квалифицированной помощи юристов справиться будет нелегко. Предлагаем обратиться к нашим профессионалам в правовой сфере, которые окажут полное сопровождение сделки и помогут подготовить полный пакет документов. Результатом нашей работы будет юридически-грамотная сделка, проведенная в максимально короткие сроки.

Отзывы

Все Отзывы

Марина М.

Выражаю благодарность коллективу компании А-риэлт за качественное оказание услуги по сопровождению сделки (покупка квартиры). Благодаря слаженной работе коллектива все мероприятия прошли в очень короткий срок и не вызвали лишних вопросов. Свой отзыв о компании я написала ни, потому что так надо, а потому, что я действительно осталась довольна работой специалистов. Марина М.

Елена Тулинцева

Спасибо компании и риэлтору Валерию за честную и быструю работу. Если хотите хотите граммотной и быстрой сделки , то вам дорога именно сюда.

Антон Сергеевич

Помогли оформить дом в собственность в Городище. Ребята грамотные. Ценник нормальный, рекомендую!

Семен Черемизов 

Если будете искать юристов в Оренбурге, обращайтесь именно в А-риэлт! Мне быстро составили предварительный договор купли-продажи квартиры и проконсультировали по всем вопросам, связанным с куплей продажей недвижимости. Рекомендациями юристов я воспользовался и они мне очень помогли. Рекомендую всем! 

Подарить недвижимость

Оставьте свой телефон или позвоните нам по телефону 8 (3532) 92-12-92

Отправляя данную форму, Вы соглашаетесь с условиями обработки персональных данных
Заявка успешно
отправлена
Мы свяжемся с Вами в ближайшее рабочее время.
А