Продажа доли несовершеннолетнего

Продать долю несовершеннолетнего

Закон не запрещает продавать жилье, часть которого принадлежит несовершеннолетнему ребенку. Однако, этот процесс имеет свои нюансы. Для того, чтобы получить разрешение на продажу доли несовершеннолетнего в Оренбурге, родителям необходимо обратиться в органы опеки и попечительства, написать заявление о своих намерениях продать долю ребенка и и приложить следующие документы:

  • паспорта представителей ребенка (родители, опекуны, усыновители);
  • свидетельства о рождении ребенка (о заключении или расторжении брака);
  • документы на реализуемую квартиру;
  • документы на покупаемое жилье.

Если ребенку уже исполнилось 14, к документам необходимо приложить его согласие на реализацию собственной доли в жилье.

Органы опеки выдают разрешение только в том случае, если родителями предоставлены достаточно убедительные факты того, что условия проживания ребенка не станут хуже. Ребенку необходимо предоставить долю в новом жилье равнозначную доле в старом. Как правило, сотрудники опеки настаивают на проведении одновременной сделки по продаже старой жилплощади и приобретению новой. Поэтому для того, чтобы продать долю несовершеннолетнего ребенка, необходимо заблаговременно найти новую квартиру. А для того, чтобы продавец был уверен в Вашем намерении и не продал жилье другим, обязательно заключается предварительный договор купли-продажи. Его необходимо приложить к прочим документам в органы опеки для получения разрешения. В течение двух недель ООиП выносят свое решение, на основе которого родители совершают следующие шаги по продаже доли несовершеннолетнего.

Реализация доли и приватизация

Если жилая площадь была приватизирована, все несовершеннолетние лица, которые зарегистрированы в ней, приобретают статус “собственников”. Если оказалось, что по итогу приватизации произошла ошибка и ребенка не включили в число собственников, это станет весомым поводом признать сделку по продаже этого жилья недействительной.

Иногда родители, пытаясь облегчить продажу своей квартиры, перед процедурой приватизации выписывают детей из квартиры, регистрируя их на другой жилплощади (например, у родственников) и приватизируют жилье без их участия.

Органы опеки могут оспорить данную сделку в том случае, если выписав ребенка перед приватизацией, его законные представители лишили его права собственности.

Для проведения безопасной сделки по продаже доли несовершеннолетнего в приватизированной квартире предлагаем обратиться за квалифицированной помощью к юристам компании “А-Риэлт”.

Реализация доли с одновременным дарением

Главное условие, которое должно выполняться при продаже доли несовершеннолетнего - предоставление взамен доли, размером не меньше, чем продаваемая. И если кто-то из близких родственников решает подарить свою долю в квартире ребенку, можно заключить сделку по продаже доли несовершеннолетнего с одновременным дарением.

К близким родственникам относятся:

  • родители;
  • братья и сестры;
  • бабушки и дедушки.

Опека одобряет такую сложную сделку исключительно в том случае, если она заключается к выгоде несовершеннолетнего и новые условия проживания должны превосходить предыдущие.

Органы опеки в разрешении должны указать размер отчуждаемой доли и доли, предоставляемой в дар.

Предлагаем обратиться к квалифицированным специалистам компании “А-Риэлт”, которые окажут полное сопровождение сделки по продаже доли несовершеннолетнего в Оренбурге, помогут подготовить полный пакет документов и обезопасят Вас от всех возможных рисков. Результатом нашей работы будет юридически-грамотная сделка, проведенная в максимально короткие сроки.

Отзывы

Все Отзывы

Елена Тулинцева

Спасибо компании и риэлтору Валерию за честную и быструю работу. Если хотите хотите граммотной и быстрой сделки , то вам дорога именно сюда.

Антон Сергеевич

Помогли оформить дом в собственность в Городище. Ребята грамотные. Ценник нормальный, рекомендую!

Семен Черемизов 

Если будете искать юристов в Оренбурге, обращайтесь именно в А-риэлт! Мне быстро составили предварительный договор купли-продажи квартиры и проконсультировали по всем вопросам, связанным с куплей продажей недвижимости. Рекомендациями юристов я воспользовался и они мне очень помогли. Рекомендую всем! 

Марина М.

Выражаю благодарность коллективу компании А-риэлт за качественное оказание услуги по сопровождению сделки (покупка квартиры). Благодаря слаженной работе коллектива все мероприятия прошли в очень короткий срок и не вызвали лишних вопросов. Свой отзыв о компании я написала ни, потому что так надо, а потому, что я действительно осталась довольна работой специалистов. Марина М.

Продать долю несовершеннолетнего

Оставьте свой телефон или позвоните нам по телефону 8 (3532) 92-12-92

Отправляя данную форму, Вы соглашаетесь с условиями обработки персональных данных
Заявка успешно
отправлена
Мы свяжемся с Вами в ближайшее рабочее время.
А