Продажа доли в квартире

Процедура реализации доли в квартире считается одной из самых сложных сделок с недвижимостью, потому что самым важным условием при продаже является обязательная приватизация жилплощади. Приватизированное жилье может иметь несколько владельцев, которые не обязательно связаны друг с другом родственными связями.

При продаже доли в квартире у собственников зачастую возникают сложности, которые могут выражаться в препятствии остальными владельцами жилья к прописке постороннего лица в квартире. Именно поэтому предлагаем воспользоваться помощью юристов компании “А-Риэлт”, которые окажут полное сопровождение сделки по продаже доли в квартире в Оренбурге.

Документы для реализации доли в жилье

Как только все документы будут собраны, их необходимо подать в регистрирующие органы. В течение трех дней Росреестр подготовит документ о регистрации новых прав.

Как продать долю родственнику

Договор о продаже доли в квартире родственнику ничем не отличается от договора купли-продажи с посторонним человеком. Однако, сделка имеет ряд особенностей, которые касаются налогообложения. Собственник доли в этой ситуации не получит налоговых вычетов, а если продажа квартиры осуществлялась по заниженной цене, владелец, не смотря на это, обязан заплатить налог исходя из рыночной стоимости жилья.

Если продажа квартиры осуществляется близкому родственнику (супруг, дети, родители, брат и сестра, бабушка и дедушка), уменьшается размер государственной пошлины.

Порядок оформления документов для реализации доли родственнику не меняется. Подготовив все необходимые документы, необходимо зарегистрировать сделку в Росреестре.

Если остальные владельцы квартиры против

Иногда случаются такие ситуации, когда один из владельцев изъявляет желание продать свою долю, но остальные собственники его решение не поддерживают. И если первый законно уведомляет их о своем решении, а остальные отказываются принимать уведомление, препятствуя законодательству РФ, придется прибегнуть к судебному разбирательству. Главным аргументом продавца в суде должно быть ясное и четкое изложение причины, по которой он решил продать свою долю. Как правило, этими причинами являются нежелание проживать с остальными собственниками жилья или финансовая необходимость.

Если второй владелец категоричен в своем решении, а тратить время на судебные разбирательства с ним желания у Вас нет, осуществить продажу доли в квартире без согласия других собственников можно другими способами. Этими способами выступают оформление договора дарения и заключение договора займа. В обоих случаях согласие других собственников не требуется.

Заключая договор займа, владелец доли берет деньги в долг у покупателя, оставляя долю в квартире в качестве залога. По истечении определенного срока продавец сумму долга не возвращает, а залог переходит в счет его погашения к новому собственнику.

Сделка купли-продажи доли в жилье третьим лицам

ГК РФ указывает, что если жилье имеет двух или более владельцев, оно им принадлежит на основании общей недвижимости. Она может быть совместной, когда доли не имеют границ, а может быть долевой с точным определением границ.

Первым делом, необходимо уведомить остальных собственников жилья о своем намерении продать долю квартиры. Уведомление должно быть в письменном виде, в нем необходимо указать сумму, за которую вы готовы реализовать свою долю, а также адреса, куда направить ответ. Заказное письмо с уведомлением о вручении посылается каждому собственнику. С 2018 года закон предусмотрел возможность информирования о своих намерениях через интернет. Для этого необходимо разместить объявление на сайте регистрирующего органа.

После получения другими владельцами уведомлений, начинается отсчет тридцати дней. В течение этого срока они могут дать согласие на выкуп вашей доли, а могут оставить Ваше предложение без ответа.

Если кто-то из собственников решил приобрести Вашу долю, договор купли-продажи оформлять необходимо с ним, так как приоритетное право на приобретение Вашей доли остается за ним. Если уведомление осталось без ответа или остальные владельцы выразили отказ на предложение продавца, можно приступать к продаже доли в квартире третьему лицу.

Обратившись за помощью к специалистам компании “А-риэлт”, вы получите грамотный юридический подход к продаже доли квартиры в Оренбурге, который гарантирует безопасную сделку в максимально короткие сроки и способствует предупреждению рисков и правовых конфликтов.