Продажа доли в квартире

Продать долю в квартире

Процедура реализации доли в квартире считается одной из самых сложных сделок с недвижимостью, потому что самым важным условием при продаже является обязательная приватизация жилплощади. Приватизированное жилье может иметь несколько владельцев, которые не обязательно связаны друг с другом родственными связями.

При продаже доли в квартире у собственников зачастую возникают сложности, которые могут выражаться в препятствии остальными владельцами жилья к прописке постороннего лица в квартире. Именно поэтому предлагаем воспользоваться помощью юристов компании “А-Риэлт”, которые окажут полное сопровождение сделки по продаже доли в квартире в Оренбурге.

Документы для реализации доли в жилье

Для продажи доли Вам потребуется собрать пакет документов, который должен содержать следующее:

  • отказ остальных собственников от покупки в письменном виде;
  • документ, подтверждающий государственную регистрацию доли в квартире;
  • технический паспорт из БТИ;
  • кадастровый паспорт;
  • согласие второго супруга, заверенное у нотариуса;
  • выписка из домовой книге о составе проживающих в квартире лиц;
  • паспорта сторон;
  • квитанция об оплате государственной пошлины в размере 2000 рублей;
  • договор купли-продажи доли в жилье.

Как только все документы будут собраны, их необходимо подать в регистрирующие органы. В течение трех дней Росреестр подготовит документ о регистрации новых прав.

Как продать долю родственнику

Договор о продаже доли в квартире родственнику ничем не отличается от договора купли-продажи с посторонним человеком. Однако, сделка имеет ряд особенностей, которые касаются налогообложения. Собственник доли в этой ситуации не получит налоговых вычетов, а если продажа квартиры осуществлялась по заниженной цене, владелец, не смотря на это, обязан заплатить налог исходя из рыночной стоимости жилья.

Если продажа квартиры осуществляется близкому родственнику (супруг, дети, родители, брат и сестра, бабушка и дедушка), уменьшается размер государственной пошлины.

Порядок оформления документов для реализации доли родственнику не меняется. Подготовив все необходимые документы, необходимо зарегистрировать сделку в Росреестре.

Если остальные владельцы квартиры против

Иногда случаются такие ситуации, когда один из владельцев изъявляет желание продать свою долю, но остальные собственники его решение не поддерживают. И если первый законно уведомляет их о своем решении, а остальные отказываются принимать уведомление, препятствуя законодательству РФ, придется прибегнуть к судебному разбирательству. Главным аргументом продавца в суде должно быть ясное и четкое изложение причины, по которой он решил продать свою долю. Как правило, этими причинами являются нежелание проживать с остальными собственниками жилья или финансовая необходимость.

Если второй владелец категоричен в своем решении, а тратить время на судебные разбирательства с ним желания у Вас нет, осуществить продажу доли в квартире без согласия других собственников можно другими способами. Этими способами выступают оформление договора дарения и заключение договора займа. В обоих случаях согласие других собственников не требуется.

Заключая договор займа, владелец доли берет деньги в долг у покупателя, оставляя долю в квартире в качестве залога. По истечении определенного срока продавец сумму долга не возвращает, а залог переходит в счет его погашения к новому собственнику.

Сделка купли-продажи доли в жилье третьим лицам

ГК РФ указывает, что если жилье имеет двух или более владельцев, оно им принадлежит на основании общей недвижимости. Она может быть совместной, когда доли не имеют границ, а может быть долевой с точным определением границ.

Первым делом, необходимо уведомить остальных собственников жилья о своем намерении продать долю квартиры. Уведомление должно быть в письменном виде, в нем необходимо указать сумму, за которую вы готовы реализовать свою долю, а также адреса, куда направить ответ. Заказное письмо с уведомлением о вручении посылается каждому собственнику. С 2018 года закон предусмотрел возможность информирования о своих намерениях через интернет. Для этого необходимо разместить объявление на сайте регистрирующего органа.

После получения другими владельцами уведомлений, начинается отсчет тридцати дней. В течение этого срока они могут дать согласие на выкуп вашей доли, а могут оставить Ваше предложение без ответа.

Если кто-то из собственников решил приобрести Вашу долю, договор купли-продажи оформлять необходимо с ним, так как приоритетное право на приобретение Вашей доли остается за ним. Если уведомление осталось без ответа или остальные владельцы выразили отказ на предложение продавца, можно приступать к продаже доли в квартире третьему лицу.

Обратившись за помощью к специалистам компании “А-риэлт”, вы получите грамотный юридический подход к продаже доли квартиры в Оренбурге, который гарантирует безопасную сделку в максимально короткие сроки и способствует предупреждению рисков и правовых конфликтов.

Отзывы

Все Отзывы

Артем Александрович

Нам помогли переоформить квартиру, услуги стоят не очень дорого, стоит заплатить если плохо в чем то разбираешься. Мы очень довольны. Благодарю и компанию и юриста Николая Акулова!

Семен Черемизов 

Если будете искать юристов в Оренбурге, обращайтесь именно в А-риэлт! Мне быстро составили предварительный договор купли-продажи квартиры и проконсультировали по всем вопросам, связанным с куплей продажей недвижимости. Рекомендациями юристов я воспользовался и они мне очень помогли. Рекомендую всем! 

Семья Павловых

Нам оказали помощь в сопровождении сделки купли-продажи квартиры. Юрист Анна все проверила, составила договор, приехала на сделку. Подали документы на регистрацию. Нам все понравилось.

Александр Бойко

Спасибо большое за честность, был удивлен честностью сотрудника Алексея Безрукова, при возможности дополнительно и не прилагая усилий заработать денег, он отказался от этого. Я покупатель квартиры, а Алексей помогал в поисках квартиры. Мы нашли вариант, который мне понравился, я уже хотел вносить аванс, но Алексей уберег, а как потом выяснилось, что с квартирой были некоторые проблемы, и собственник этой квартиры предложил Алексею вознаграждение, за то, что бы он не сказал мне об этом. Но Алексей поступил честно, он рассказал мне обо всех нюансах, и мы продолжили поиск, и нашли другой вариант, с которым все было хорошо. Спасибо огромное.

Ольга Семеновна

Обратилась в эту компания, что бы мне помогли с покупкой квартиры и проверили чистоту сделки, мне все очень понравилось, нашли квартиру совсем без рисков, а именно где была приватизация от 2000 года и один собственник с момента приватизации. Запросили от продавца все возможные справки и после их изучения мне сказали, что при покупке такой квартиры рисков нет вообще. Плюс для меня сотрудники компании сторговали приличную сумму это очень приятно! Всем рекомендую!

Антон Сергеевич

Помогли оформить дом в собственность в Городище. Ребята грамотные. Ценник нормальный, рекомендую!

Ирина Фролова

Нас уберегли от плохой покупки. Мой сын хотел купить земельный участок, нашел вариант, подписал гору каких то документов, и должен был провести оплату. Меня это очень смущало и я решила обратиться в компанию Ариэлт, что бы мне рассказали о рисках. Оказалось что это сомнительная схема все, и если мы это оплатим, то существует вероятность что мы не получим участок. Спасибо за помощь вам.

Николай Петрович

Продолжу и в будущем обращаться в эту компанию, мне очень помогли, от начала приватизации, до продажи квартиры и покупки другой, при этом взяли с меня не очень много денег, а еще и скидку сделали. Спасибо огромное руководству компании, юристу Николаю Акулову и риэлтору Сергею Варава.

Марина М.

Выражаю благодарность коллективу компании А-риэлт за качественное оказание услуги по сопровождению сделки (покупка квартиры). Благодаря слаженной работе коллектива все мероприятия прошли в очень короткий срок и не вызвали лишних вопросов. Свой отзыв о компании я написала ни, потому что так надо, а потому, что я действительно осталась довольна работой специалистов. Марина М.

Инна Петрова

Хотела купить участок, но меня смутили документы, которые предлагал подписать продавец. За консультацией обратилась в эту компанию, где мне рассказали все возможные последствия покупки по такой схеме. Спасибо что все рассказали, не знаю, что было бы, если бы я все согласилась на условия продавца. Отдельное спасибо Николаю Акулову вы молодец!

Елена Тулинцева

Спасибо компании и риэлтору Валерию за честную и быструю работу. Если хотите хотите граммотной и быстрой сделки , то вам дорога именно сюда.

Продать долю в квартире

Оставьте свой телефон или позвоните нам по телефону 8 (3532) 92-12-92

Отправляя данную форму, Вы соглашаетесь с условиями обработки персональных данных
Заявка успешно
отправлена
Мы свяжемся с Вами в ближайшее рабочее время.
А