Продажа доли в квартире

Продать долю в квартире

Процедура реализации доли в квартире считается одной из самых сложных сделок с недвижимостью, потому что самым важным условием при продаже является обязательная приватизация жилплощади. Приватизированное жилье может иметь несколько владельцев, которые не обязательно связаны друг с другом родственными связями.

При продаже доли в квартире у собственников зачастую возникают сложности, которые могут выражаться в препятствии остальными владельцами жилья к прописке постороннего лица в квартире. Именно поэтому предлагаем воспользоваться помощью юристов компании “А-Риэлт”, которые окажут полное сопровождение сделки по продаже доли в квартире в Оренбурге.

Документы для реализации доли в жилье

Для продажи доли Вам потребуется собрать пакет документов, который должен содержать следующее:

  • отказ остальных собственников от покупки в письменном виде;
  • документ, подтверждающий государственную регистрацию доли в квартире;
  • технический паспорт из БТИ;
  • кадастровый паспорт;
  • согласие второго супруга, заверенное у нотариуса;
  • выписка из домовой книге о составе проживающих в квартире лиц;
  • паспорта сторон;
  • квитанция об оплате государственной пошлины в размере 2000 рублей;
  • договор купли-продажи доли в жилье.

Как только все документы будут собраны, их необходимо подать в регистрирующие органы. В течение трех дней Росреестр подготовит документ о регистрации новых прав.

Как продать долю родственнику

Договор о продаже доли в квартире родственнику ничем не отличается от договора купли-продажи с посторонним человеком. Однако, сделка имеет ряд особенностей, которые касаются налогообложения. Собственник доли в этой ситуации не получит налоговых вычетов, а если продажа квартиры осуществлялась по заниженной цене, владелец, не смотря на это, обязан заплатить налог исходя из рыночной стоимости жилья.

Если продажа квартиры осуществляется близкому родственнику (супруг, дети, родители, брат и сестра, бабушка и дедушка), уменьшается размер государственной пошлины.

Порядок оформления документов для реализации доли родственнику не меняется. Подготовив все необходимые документы, необходимо зарегистрировать сделку в Росреестре.

Если остальные владельцы квартиры против

Иногда случаются такие ситуации, когда один из владельцев изъявляет желание продать свою долю, но остальные собственники его решение не поддерживают. И если первый законно уведомляет их о своем решении, а остальные отказываются принимать уведомление, препятствуя законодательству РФ, придется прибегнуть к судебному разбирательству. Главным аргументом продавца в суде должно быть ясное и четкое изложение причины, по которой он решил продать свою долю. Как правило, этими причинами являются нежелание проживать с остальными собственниками жилья или финансовая необходимость.

Если второй владелец категоричен в своем решении, а тратить время на судебные разбирательства с ним желания у Вас нет, осуществить продажу доли в квартире без согласия других собственников можно другими способами. Этими способами выступают оформление договора дарения и заключение договора займа. В обоих случаях согласие других собственников не требуется.

Заключая договор займа, владелец доли берет деньги в долг у покупателя, оставляя долю в квартире в качестве залога. По истечении определенного срока продавец сумму долга не возвращает, а залог переходит в счет его погашения к новому собственнику.

Сделка купли-продажи доли в жилье третьим лицам

ГК РФ указывает, что если жилье имеет двух или более владельцев, оно им принадлежит на основании общей недвижимости. Она может быть совместной, когда доли не имеют границ, а может быть долевой с точным определением границ.

Первым делом, необходимо уведомить остальных собственников жилья о своем намерении продать долю квартиры. Уведомление должно быть в письменном виде, в нем необходимо указать сумму, за которую вы готовы реализовать свою долю, а также адреса, куда направить ответ. Заказное письмо с уведомлением о вручении посылается каждому собственнику. С 2018 года закон предусмотрел возможность информирования о своих намерениях через интернет. Для этого необходимо разместить объявление на сайте регистрирующего органа.

После получения другими владельцами уведомлений, начинается отсчет тридцати дней. В течение этого срока они могут дать согласие на выкуп вашей доли, а могут оставить Ваше предложение без ответа.

Если кто-то из собственников решил приобрести Вашу долю, договор купли-продажи оформлять необходимо с ним, так как приоритетное право на приобретение Вашей доли остается за ним. Если уведомление осталось без ответа или остальные владельцы выразили отказ на предложение продавца, можно приступать к продаже доли в квартире третьему лицу.

Обратившись за помощью к специалистам компании “А-риэлт”, вы получите грамотный юридический подход к продаже доли квартиры в Оренбурге, который гарантирует безопасную сделку в максимально короткие сроки и способствует предупреждению рисков и правовых конфликтов.

Отзывы

Все Отзывы

Елена Тулинцева

Спасибо компании и риэлтору Валерию за честную и быструю работу. Если хотите хотите граммотной и быстрой сделки , то вам дорога именно сюда.

Марина М.

Выражаю благодарность коллективу компании А-риэлт за качественное оказание услуги по сопровождению сделки (покупка квартиры). Благодаря слаженной работе коллектива все мероприятия прошли в очень короткий срок и не вызвали лишних вопросов. Свой отзыв о компании я написала ни, потому что так надо, а потому, что я действительно осталась довольна работой специалистов. Марина М.

Семен Черемизов 

Если будете искать юристов в Оренбурге, обращайтесь именно в А-риэлт! Мне быстро составили предварительный договор купли-продажи квартиры и проконсультировали по всем вопросам, связанным с куплей продажей недвижимости. Рекомендациями юристов я воспользовался и они мне очень помогли. Рекомендую всем! 

Антон Сергеевич

Помогли оформить дом в собственность в Городище. Ребята грамотные. Ценник нормальный, рекомендую!
Продать долю в квартире

Оставьте свой телефон или позвоните нам по телефону 8 (3532) 92-12-92

Отправляя данную форму, Вы соглашаетесь с условиями обработки персональных данных
Заявка успешно
отправлена
Мы свяжемся с Вами в ближайшее рабочее время.
А