Договор мены
договоров
Договор мены используется для регулирования отношений товарного обращения, эквивалентно-возмездного перехода имущества от одного собственника к другому.
Он направлен на возмездную реализацию имущества. По экономическому содержанию и правовой характеристике договор мены весьма близок к договору купли-продажи. Поэтому при регулировании отношений по договору мены ГК РФ отсылает к нормам, регламентирующим отношения по договору купли-продажи.
Вместе с тем договор мены — самостоятельный договор, обладающий отличительными признаками. Первый из них состоит в том, что каждый из контрагентов выступает в договоре и в качестве продавца, и в качестве покупателя.
Легальное определение:
По договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой (п. 1 ст. 567 ГК РФ).
Основные признаки договора мены:
- наличие не менее чем двух сторон данного договора, т.е. он может быть двух- или многосторонним;
- возмездность - обязательства каждой из сторон передать какое-либо имущество (вещь) другой стороне;
- взаимность - каждая из сторон наделена не только правом требования, но и обязанностью передать возмещение другой стороне.
Договору мены присущ ряд основных черт и признаков договора розничной купли-продажи.
Однако основным отличием данного договора является двойственный характер: каждая из сторон договора мены является и покупателем, и плательщиком.
Оплата по договору производится посредством передачи вещи второй стороне.
Применение общих правил о розничной купле-продаже осуществляется в исключительном порядке - если это не противоречит:
- специальным правилам, установленным законом в отношении договора мены;
- существу мены.
Особенности договора
- Требования о соразмерном уменьшении покупной цены товара ненадлежащего качества и передаче дополнительно товара на сумму, на которую уменьшена его стоимость, к договору мены не применяются (п. 9 Обзора практики разрешения споров, связанных с договором мены (Приложение к Информационному письму Президиума ВАС РФ от 24.09.2002 N 69)).
- Договор должен быть заключен в простой письменной форме (пп. 1 п. 1 ст. 161 ГК РФ).
Существенные условия
Это условия, обязательные для договоров данного вида. Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора (п. 1 ст. 432 ГК РФ).
Существенными условиями являются:
- условие о наименовании товара, передаваемого каждой стороной (п. 2 ст. 567, п. 3 ст. 455 ГК РФ);
- условие о количестве товара, передаваемого каждой стороной (п. 2 ст. 567, п. 3 ст. 455, ст. 465 ГК РФ).
Без них договор мены будет считаться незаключенным (п. 2 Обзора практики разрешения споров, связанных с договором мены (Приложение к Информационному письму Президиума ВАС РФ от 24.09.2002 N 69)).
Важные детали
- Товары, подлежащие обмену, предполагаются равноценными, если в договоре прямо не указано иное (п. 1 ст. 568 ГК РФ).
Внимание! Обмениваемые товары считаются равноценными, даже если их стоимость, указанная в спецификациях, была неодинаковая (п. 7 Обзора практики разрешения споров, связанных с договором мены (Приложение к Информационному письму Президиума ВАС РФ от 24.09.2002 N 69)).
- Если в соответствии с договором обмениваются неравноценные товары, то сторона, которая передает более дешевый товар, должна оплатить другой стороне разницу в цене непосредственно до или после передачи этого товара. В договоре стороны могут предусмотреть другой порядок оплаты (п. 2 ст. 568 ГК РФ).
- По общему правилу право собственности на обмениваемые товары переходит к сторонам договора одновременно после того, как обе стороны передадут товар. В договоре стороны могут согласовать другой порядок перехода права собственности (ст. 570 ГК РФ).
Внимание! Право собственности на недвижимое имущество, полученное по договору мены, возникает с момента государственной регистрации прав на соответствующий объект независимо от того, произведена ли такая регистрация другой стороной (п. 11 Обзора практики разрешения споров, связанных с договором мены (Приложение к Информационному письму Президиума ВАС РФ от 24.09.2002 N 69)).
На примере сделок с недвижимостью можно увидеть разновидности договора мены:
1. Равноценный обмен
Происходит между равными по своей стоимости квартирами, а потому не предусматривает никаких дополнительных выплат и условий.
2. Неравноценный обмен
Происходит между различными по цене квартирами. Чтобы сделка была справедливой, владельцу более скромного жилья придется компенсировать разницу денежной суммой или другим имуществом (машиной, дачей, гаражом).
3. Разъезд
Одна жилплощадь меняется на несколько других. Например, расселение коммунальной квартиры или разведённых супругов.
4. Съезд
Действие противоположное разъезду. Собственники нескольких квартир принимают решение переехать на одну жилплощадь.
В нашей компании Вы можете получить исчерпывающую консультацию по заключению договоров мены.
Нашими специалистами по Вашему желанию также может быть подготовлен проект договора, с учетом Ваших пожеланий исходя из конкретных особенностей сделки.
Стоимость составления договора мены - 500 рублей.
Не навязывая юридические услуги, отметим, что составление договоров – серьезный процесс, и даже профессионалы могут допустить погрешность или неточность, не говоря о сторонах договора. Поэтому будь то проект договора или процедура составления договора, не стоит пренебрегать юридической поддержкой.