Аванса / задатка
В современном мире при заключении сделки недостаточно просто пожать руки. Каждая из сторон желает иметь гарантии в том, что обязательства по договору будут выполнены. Именно по этой причине при сделках с недвижимостью всё чаще практикуется использование задатка или аванса.
Не все люди понимают разницу между задатком и авансом, а это может привести к ошибкам.
Чтобы разобраться, какой договор следует заключать, необходимо четко понимать чем аванс отличается от задатка.
Итак, задаток - способ реального обеспечения исполнения обязательств. Выражается суммой денежных средств, которую предоставляет одна сторона другой в счет предстоящих платежей по сделке для обеспечения ее исполнения. В статьях 380 и 381 ГК РФ имеется регламент понятия задатка.
Правовая природа аванса - предварительная передача части денег заказчиком исполнителю за оказание определенных услуг или выполнение работ, тем самым подтверждая серьезные намерения по сделке. Но аванс не имеет обеспечительной функции. Статьи, которые посвящены авансу, в ГК РФ отсутствуют
В чем же разница между задатком и авансом? В последствиях прекращения или неисполнения обязательств - функции обеспечения задатка.
При совершении сделок стороны не замечают различий между авансом и задатком. Если сделка отменяется, то аванс возвращается. Сторона, по вине которой сорвалась сделка, по договору об авансе не несет финансовой ответственности, если иное не предусмотрено договором.
Если сделка не состоялась по вине Покупателя, задаток остается у Продавца. Если же сделка отменилась по вине Продавца, задаток должен быть возвращен Покупателю в двойном размере. Статья 381 Гражданского Кодекса РФ описывает это правило и разъясняет основные различия между авансом и задатком.
Согласно пункта 3 статьи 380 Гражданского Кодекса РФ, если при внесении предоплаты стороны не прописали в договоре что это задаток, то законом это автоматически трактуется как аванс.
Исходя из практики, Продавцы предпочитают избегать предоплату в виде задатка, отдавая предпочтение авансу. В договоре об авансе они предусматривают санкции в виде штрафов для Покупателя. В том случае, если сделка не состоится по вине Покупателя, аванс не возвращается, так как по условиям такого договора он удерживается в качестве штрафа. Если же сделка не состоится по вине Продавца, он возвращает предоплату равную сумме аванса без каких-либо санкций. Условия, конечно, не равнозначные, но полностью законны и закреплены в статье 381.1 ГК РФ.
Договор аванса
Форма и содержание договора/соглашения об авансе не регламентируется законодательством РФ, поэтому составляется в письменной форме произвольно непосредственно участниками сделки.
Существуют варианты, что аванс вносится или принимается доверенным лицом от одной из сторон.
Договор/соглашение об авансе после составления может быть нотариально заверен. Это не обязательное действие, но оно способствует более надежному оформлению передачи предоплаты. К тому же, нотариус является официальным свидетелем факта передачи денежных средств, а это позволяет снизить шансы ухода Продавца от ответственности в случае несостоявшейся сделки.
Важными условиями договора/соглашения об авансе являются сумма и срок внесения предоплаты, адрес и стоимость объекта сделки (квартиры), данные участников сделки (ФИО, паспортные данные).
В договоре/соглашении об авансе обязательно стоит указать условия для возврата, а также невозврата предоплаты, необходимо уточнить, какая ответственность предусмотрена сторонами в случае, если сделка не состоится.
Договор задатка
Договор/соглашение о задатке составляется аналогично договору/соглашению об авансе. Только необходимо указать, что предоплата является именно задатком. В этом случае к такому документу будут применимы статьи 380 и 381 Гражданского Кодекса РФ, которые контролируют ответственность между сторонами по задатку.
Юристы компании “А-Риэлт” подготовят для Вас соглашение аванса/задатка, а в случае необходимости окажут сопровождение сделки с недвижимостью, что значительно снизит все существующие риски.