О разделе имущества

Разделить совместно нажитое имущество супруги могут по взаимному согласию без суда даже после развода. Составив соглашение о разделе имущества, они значительно облегчают процесс дележки. В юриспруденции этот документ именуется сделкой или договором.

Составление такого соглашения подразумевает важные правовые последствия, ведь все имущество, нажитое за время пребывания в браке, является их совместной собственностью. А для того, чтобы поделить имущество и сделать его личной собственностью каждого из супругов без судебных разбирательств, необходимо составить соглашение о разделе имущества.

Грамотно составленное соглашение о разделе имущества вполне имеет силу решения суда. И сторона, которая нарушила положения соглашения, отвечает точно так же, как если бы не исполнила судебное решение.

Об этом говорят статьи 310, 393-396, 398 ГК РФ.

Министерство финансов РФ говорит о том, что если раздел имущества не равен до расторжения брака, налоговая база НДФЛ у супругов не возникает. А после развода лицо, которому досталась большая часть имущества, обязано заплатить налог в полном размере. Поэтому раздел по соглашению лучше осуществлять до расторжения брака.

Такие сложные схемы не всем по душе, поэтому зачастую бывшие супруги не устраивают раздел имущества и предпочитают существовать  в неопределенности.

Виды соглашений о разделе имущества

По поводу имущества супругов можно заключить две аналогичные сделки: соглашение о разделе имущества и соглашение об определении долей. Их разница заключается в юридических и структурных составляющих. В случае заключения соглашения о разделе, имущество отдается в личную собственность кому-то одному (до развода две квартиры принадлежали сразу и мужу и жене, а после развода одна квартира остается мужу, а другая — жене). В случае заключения соглашения об определении долей в праве, на имущество накладывается долевая собственность (например, у супругов появляется по ½ доли в праве на квартиру, или у мужа 1/3, а у жены 2/3 доли и т. п.). Долевую собственность обычно устанавливают при разделе недвижимости и прочего дорогостоящего имущества, от которого одна из сторон не готова отказаться.

Требования к соглашению о разделе имущества

Законодательством не предусмотрены определенные требования или ограничения к соглашениям подобного рода. Однако, в ГК РФ существуют требования ко всем договорам вообще. А положения Семейного кодекса РФ дают определение совместной собственности супругов, указывают, кому, когда и какие действия можно с ней осуществлять. Если текст соглашения будет составлен грамотно и соответствовать указанным нормативным актам, оно будет иметь юридическую силу. В случае некорректного содержания соглашение будет признано недействительным.

Соглашение о разделе имущества должно иметь письменную форму (если стоимость имущества оценивается в 10 тыс. рублей и более). В соглашении необходимо указать информацию о сторонах, заключающих соглашение (Ф.И.О., место жительства, паспортные данные сторон), их статус (супруги, бывшие супруги). Важно указать, что цель данного соглашения - определение юридической судьбы совместно нажитого имущества, какие конкретные предметы собственности и какой стороне отдаются, дата заключения соглашения и когда оно вступает в силу.

Если соглашение по объему заняло несколько листов, следует подписать каждый лист или сшить листы и на сшивку установить пломбу. Соглашение должно быть подписано сторонами  собственноручно, где полностью указываются Ф.И.О.

Можно заключить соглашение по всему имуществу в полном объеме сразу, а можно поделить его по частям и заключить несколько соглашений.

Допускается сочетание способов деления имущества. Например, можно установить на движимое имущество личную собственность, а на недвижимое — долевую. Также можно сочетать соглашение с другими видами сделок. Это позволяет супругам проявлять гибкость в разрешении вопросов раздела имущества. К примеру, соглашение, в котором одному из супругов выделяется большая часть имущества, но при этом другая сторона передает какую-то часть своего личного имущества компенсируя несоответствие долей, является соглашением с элементами договора мены. А соглашение, по которому одна из сторон получает право только пользоваться имуществом, является соглашением с элементом договора найма (или ссуды, или аренды — зависит от вида делимого имущества). При такой сделке, сочетающей несколько способов деления имущества, должны быть соблюдены все требования закона, которые распространяются на договоры смешанного типа.

Соглашение об определении долей обязательно заверяется нотариусом.

Если стороны не указали дату вступления соглашения в силу, то сделка является заключенной с момента ее подписания.

Для того, чтобы изменить текст соглашения, следует заключить дополнительное соглашение.

Супруги также могут добровольно расторгнуть соглашение о разделе имущества.

Юристы компании “А-Риэлт” подготовят для Вас соглашение об определении долей и в случае необходимости окажут правовую помощь в судебных инстанциях.