О выделе доли в натуре

Любая недвижимость может быть разделена на обособленные части. Вопросы подобного характера становятся актуальными тогда, когда недвижимость принадлежит сразу нескольким собственникам и каждый из них хочет быть самостоятельным владельцем. В таком случае профильным законодательством предусматривается возможность выделения доли недвижимости в натуре.

Что такое выдел доли в натуре и как его оформлять?

Сперва нужно определиться с порядком и размером отдельных частей недвижимости, которые будут предоставлены определенному собственнику. Этот процесс называется добровольным соглашением. Недвижимое имущество делят на конкретные части, а затем эту информацию указывают в данном соглашении.

Далее необходимо обратиться в техническую кадастровую компанию, которая предлагает свои услуги по данному вопросу.

Необходимо предоставить им план, который указан в соглашении. Компания, как правило, выполняет свою работу в течение одного-двух дней, после чего по результатам проведенной работы выдаст специальное свидетельство. С данным свидетельством и остальными документами нужно направиться в Росреестр по адресу регистрации.

Необходимые документы для оформления выдела доли в натуре

Для того, чтобы разделить недвижимость в том виде, который представлен в соглашении, в регистрационные органы нужно собрать все необходимые документы.

Выдел доли в натуре - жилой дом

Если выделять доли необходимо в частном доме - участникам желательно составить добровольное соглашение о выделе долей. Такое соглашение также надо направить в Росреестр, приложив все документы, которые перечислены выше.Размер госпошлины никак не зависит от наименования жилплощади.

Исковое заявление на выдел доли в натуре

Это заявление служит основанием для судебного процесса в том случае, если у участников выдела не получается добровольно прийти к определению долей.

Право на обращение в суд имеет любой из участников подобных гражданских правоотношений. В иске нужно указать данные заявителя, наименование недвижимости и результаты проектных работ кадастровой компанией, если такие работы осуществлялись.

Указывать в чьем пользовании находится недвижимое имущество не обязательно, так как в суде это не будет иметь значения.

Выдел доли в натуру - дом на два хозяина

Если суд примет исковое заявление к рассмотрению, объект недвижимости будет разделен на некоторое количество определенных частей, документально изолированных друг от друга. Собственники каждой из частей будут обладать индивидуальным лицевым счетом, а также отдельным свидетельством о собственности. При вступлении решения суда в силу, собственники больше не смогут оказывать влияние на объем прав друг друга.

Выдел доли в натуре - дом и земельный участок

Выделять доли нужно не только в жилой площади, но и на земельном участке, где, непосредственно, стоит дом. Делается это по тому же принципу и порядку, что и с жилплощадью.

При заказе работ в технической кадастровой компании, раздел на доли происходит сразу и участка и жилплощади. Но если участники выдела добровольно приняли решение не делить участок, это не будет иметь никакого влияния на их права.

Выдел доли в натуре - судебная практика

Исходя из судебной практики, можно сказать, что раздел на доли произойдет только в том случае, если участники выдела имеют права на недвижимость.

Имущество будет разделено в принудительном порядке, возможно, с привлечением правоохранительных органов. Исковые заявления без оснований (если кто-либо из участников выдела не обладает никакими правами на недвижимость, кроме пользования) судом рассматриваться не будет.

Юристы компании “А-Риэлт” подготовят для Вас соглашение о выделе долей в натуре, и, если необходимо, окажут правовую помощь в судебных инстанциях.