Об отступном
Отступное - это способ прекращения обязательств, которые вытекают из договора между сторонами. Ему посвящена статья 409 Гражданского Кодекса РФ. Соответствующее соглашение заключается между сторонами договора и содержит в себе условия и пожелания, рациональные как для кредитора, так и должника.
Бывает, что стороны заключили сделку, но из-за определенных обстоятельств кто-то из участников договора не может выполнить его условия. Гражданский кодекс РФ предусматривает несколько вариантов выйти из такой ситуации без нарушений договоренности. В случае выплаты отступного партнерские отношения завершаются с минимальными потерями и без конфликтов.
Отступное может выражаться не только в деньгах, но и в услугах, ценных бумагах, информации, выполнении работ или передаче имущества. Например, у участника договора нет денежных средств для исполнения договора, но он может оказать услугу другому участнику.
Законодательством не предусмотрены конкретные требования к соглашению об отступном. Но так как такая форма завершения обязательств может быть только при совместном желании сторон, то соглашение об отступном – это своего рода сделка. Разумеется, здесь будут применены требования Гражданского Кодекса РФ к форме и содержанию договора.
Соглашение должно быть составлено в письменном виде по взаимному желанию сторон, содержать формулировки главных условий, которые стороны посчитают необходимым указать.
Важно! Соглашение об отступном не является основанием для расторжения договора, на основании отступного договор не может быть заключен или завершен. Отступное - это лишь способ прекращения обязательств.
В соглашении обязательно должна содержаться следующая информация:
- вид отступного;
- сроки и порядок его предоставления;
- обязательство, которое заменит отступное.
Отступное должно покрывать те обязательства, которые не подлежат исполнению в условиях договора. Но могут сложиться ситуации, когда размер отступного может быть меньше, чем завершающееся обязательство и оно, соответственно, погашается не полностью. Такой вариант может быть предусмотрен в основном договоре или в соглашении об отступном и считается частичным прекращением обязательств. Обязательство в таком случае считается прекращенным пропорционально переданному отступному.
Как только предоставляется отступное, все обязательства по договору завершаются, если соглашение сторон об отступном не предусматривает другое.
Участник соглашения имеет полное право принять исполнение обязательств другого участника только после фактической передачи вещей/денег/ценных бумаг или после оказания услуг. Факт того, что вторая сторона получила отступное, может быть указан в акте приема-передачи или в расписке.
Если должник не исполняет своих обязательств по передаче отступного в конкретный срок, то другой участник имеет полное право предъявить требования об исполнении основного обязательства, которое по условию основного договора не завершилось, с применением всех штрафных санкций, которые предусмотрены договором.
Нотариальное заверение для соглашения об отступном не обязательно.
Соглашение об отступном по договору займа путем передачи имущества
Если стороны заключили договор займа, но должник не имеет денежных средств для возврата и исполнения своих обязательств в силу определенных обстоятельств, Гражданский Кодекс РФ предусмотрел возможность заключить соглашение об отступном. Например, вместо долга можно передать свое имущество.
На что нужно обратить внимание при составлении соглашения?
- В вводной части нужно указать все реквизиты сторон соглашения.
- Предмет сделки можно сформулировать так: «Заемщик взамен исполнения обязательств, которые вытекают из Договора о предоставлении займа № 123/45 от 06.07.2008 года (далее – Договор займа), предоставляет Займодателю отступное в порядке и на условиях, определенных Соглашением».
- Далее нужно указать сумму основного долга в той валюте, которая была указана в основном договоре.
- Описываем имущество, которое будет передаваться в качестве отступного.
- Самое важное условие – срок, в который должна состояться передача отступного. Если в этот срок должник не передаст имущество, то кредитор имеет право потребовать от него исполнения основного обязательства с уплатой штрафов, которые предусмотрены основным договором.
- Стороны имеют право в соглашении распределить порядок затрат по передаче имущества. Например, оплата государственной пошлины за регистрацию квартиры или коммунальные услуги и т.д.
- Стоит указать в соглашении, что имущество, которое передается в качестве отступного, свободно от прав третьих лиц и ни при каких обстоятельствах не является предметом залога.
- Если стороны находятся в разных субъектах РФ, можно обговорить и указать в соглашении условие о том, что в случае споров, которые возникнут из документа, стороны будут разрешать их в определенном судебном органе.
Отступное считается исполненным только в том случае, когда факт его передачи фиксируется в акте приема - передачи или подтверждается распиской.
Если должник не изъявляет желания оформлять перевод права собственности на имущество, которое передается по отступному, то кредитор не имеет права заставлять его это делать. В таком случае он может предъявить требование исполнить первоначальное обязательство, так как отступное является второстепенным.
Если должник исполнит основное обязательство, то соглашение об отступном завершает свое действие автоматически.
Юристы компании “А-Риэлт” помогут Вам составить грамотное соглашение об отступном, учитывая все ваши пожелания и цели.