Узаконивание самовольной постройки и перепланировки

В настоящее время достаточно часто в целях максимально эффективного использования жилых и нежилых помещений осуществляется их перепланировка либо переустройство. Согласование перепланировок жилых и нежилых помещений требуется тогда, когда вносятся изменения в конфигурацию, требующие занесения в технический паспорт помещений.

Правовые аспекты перепланировки и переустройства жилых помещений урегулированы в первую очередь действующим Жилищным кодексом РФ.

Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласование перепланировок происходит строго в соответствии с действующим законодательством. За несанкционированную перепланировку помещений собственник несет административную ответственность.

Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Возведение самовольной постройки - это гражданско-правовой деликт

Хотя самовольное строительство относится к числу первоначальных способов приобретения права собственности, само по себе возведение самовольной постройки — это гражданское правонарушение, последствия которого сводятся к сносу за счет создавшего ее лица. В связи с этим существует мнение об отмене возможности приобретения права собственности на недвижимость, созданную вопреки правилам.

Самовольная постройка может получить статус полноценного объекта гражданских прав только в судебном порядке, если сохранение этой постройки не нарушает чьих-либо прав и законных интересов и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Кроме того, право собственности на самострой не может возникнуть на основании приобретательной давности, которая призвана устранять неопределенность в титуле владения. В данном случае ее применение к отношениям, связанным с самовольными постройками, освобождало бы застройщика от обязанности соблюдать требования нормативных актов и СНИПов.

Иск о признании права собственности на самовольную постройку может быть удовлетворен судом, если устранены все признаки самовольной постройки, кроме отсутствия разрешения на строительство, получение которого должно предшествовать строительству. Решение суда — это основание для возникновения права собственности на недвижимую вещь, а разрешение на строительство — один из элементов процедуры правомерного возведения объекта недвижимости и введения его в гражданский оборот.

Сэкономить Ваше время и нервы поможет юридическая компания «А-РИЭЛТ», имеющая большой опыт в оказании услуг связанных с перепланировкой жилых и нежилых помещений и самовольных построек, а также в узаконении таковых.

Наши специалисты подготовят все необходимые документы, и помогут Вам согласовать перепланировку и узаконить самовольную постройку.

Мы предлагаем следующие услуги:

• Консультация (в письменном и устном виде) по всем правовым вопросам, которые связаны с новым строительством или реконструкцией объектов недвижимости.
• Квалифицированная юридическая экспертиза по правовым статусам объектов самовольных построек и всех возможных методов их дальнейшей легализации.
• Представление интересов физических и юридических лиц в различных органах государственного и местного управления по вопросам получения градостроительных планов земельных участков.
• Представление интересов физических и юридических лиц в судебных инстанциях по вопросам признания прав собственности на самовольные постройки.
• Защита физических и юридических лиц в суде по искам о сносе самовольной постройки.
• Легализация самовольной постройки в административном порядке через органы местной исполнительной власти.

Остались вопросы? Приходите к нам в офис и получите подробную консультацию юриста.